小型店铺转让合同模板及注意事项

小型店铺转让合同模板及注意事项在商业活动中，店铺转让是一种常见的经营调整行为。无论是出于个人原因还是商业策略，当决定将手中的店铺转让时，一份权责清晰、条款完备的转让合同至关重要。它不仅能保障转让双方的合法权益，更能有效避免日后可能产生的纠纷。本文将提供一份实用的小型店铺转让合同模板，并附上关键的注意事项，希望能为各位店主提供有益的参考。一、小型店铺转让合同模板小型店铺转让合同转让方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]受让方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]房东（丙方，如涉及转租或租赁权转让）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]甲乙双方经友好协商，并在丙方同意的前提下（如适用），就甲方将其拥有经营权的小型店铺转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条店铺基本情况1.店铺地址：[请填写详细地址]2.店铺名称：[请填写，如无则填写“无”]3.店铺面积：约[请填写]平方米（最终以实际测量或房产证/租赁合同记载为准）4.店铺用途：[请填写，例如：餐饮、零售、服务等]5.店铺现有装修、装饰、设备及物品情况：详见本合同附件一《店铺物品交接清单》。第二条转让标的1.甲方同意将其对该店铺的全部经营权、以及《店铺物品交接清单》所列明的全部设备、设施、装修、商品（如有）等转让给乙方。2.甲方应确保其对该店铺拥有合法的转让权利，并已获得相关权利人（包括但不限于房东丙方）的同意。第三条转让价格及支付方式1.本店铺转让总价款为人民币[请填写]元（大写：[请填写]）。此价格包含：（1）店铺装修及现有固定设施设备价值；（2）店铺内可移动设备、物品（详见附件一）；（3）店铺经营权（如有品牌加盟，需另行明确约定）；（4）[其他需要列明的款项，如已预付的租金、押金等]。2.支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起[请填写]日内向甲方支付定金人民币[请填写]元（大写：[请填写]）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。（2）乙方应于[请填写具体条件，例如：双方办理完店铺交接手续当日/甲方协助乙方与房东丙方签订新的租赁合同当日]向甲方支付转让款人民币[请填写]元（大写：[请填写]）。（3）剩余转让款人民币[请填写]元（大写：[请填写]）作为保证金，应于[请填写具体条件，例如：乙方成功办理营业执照变更/或双方约定的其他无争议日期]向甲方支付。3.甲方收款账户信息：开户行：[请填写]户名：[请填写]账号：[请填写]第四条店铺交接与验收1.甲方应于乙方支付第二笔转让款后[请填写]日内，或双方协商确定的[请填写具体日期]，将店铺按现状交付给乙方。2.交接时，双方应共同对店铺的装修、设施、设备、物品（对照附件一）、水电燃气等费用结清情况进行清点、核对，并签署《店铺交接确认书》（见附件二）。如有损坏或缺失，双方应协商处理，可从转让款中扣除相应费用或由甲方负责修复/补齐。3.店铺交付之日起，店铺的经营权及相关风险责任由乙方承担。第五条租赁关系处理1.关于店铺的租赁事宜，双方约定如下：（请根据实际情况选择一项并删除其他项）□甲方已与房东丙方签订《房屋租赁合同》，租期至[请填写日期]。甲方同意将该租赁合同的权利义务一并转让给乙方，乙方同意概括承受。本合同签订前，甲方已取得房东丙方同意转租/转让的书面确认（见附件三）。□甲方协助乙方与房东丙方就该店铺重新签订《房屋租赁合同》，租赁条件以乙方与丙方协商为准。若因非乙方原因导致乙方未能与丙方达成新租赁协议，本合同自动解除，甲方应无息退还乙方已支付的全部款项。□其他约定：[请填写]2.店铺交付前产生的租金、水电费、燃气费、物业费等一切费用由甲方承担并结清；交付后产生的费用由乙方承担。第六条店铺证照及相关手续办理1.关于店铺的营业执照、税务登记证、卫生许可证等相关证照（如有），双方约定如下：（请根据实际情况选择一项并删除其他项）□甲方负责协助乙方办理上述证照的变更手续，相关费用由[请填写甲方或乙方]承担。若在[请填写]日内未能完成变更，乙方有权[请填写具体处理方式，如解除合同并要求退款或其他]。□乙方自行负责办理新的营业执照等相关证照，甲方应提供必要的协助。原甲方证照在乙方新证照办理完成后[请填写]日内注销或迁出。□其他约定：[请填写]2.甲方保证其转让的店铺经营权及相关证照合法有效，不存在任何权属纠纷或被查封、扣押等情形。第七条债权债务及员工处理1.甲方保证，截至店铺交付日，除本合同明确告知乙方并经乙方同意承担的债务外，该店铺不存在任何其他未结清的债权债务。若存在未告知乙方的债务或纠纷，由甲方自行承担全部责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。2.如店铺原有员工，其安置方式由甲方负责处理，与乙方无关/或双方约定如下：[请填写具体约定]第八条违约责任1.若甲方违反本合同约定，逾期交付店铺或提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致乙方无法正常经营或合同目的无法实现，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[请填写百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[请填写]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并可要求乙方赔偿实际损失。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力1.因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[请填写：店铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[请填写份数，例如：三份]，甲方执[请填写份数]份，乙方执[请填写份数]份，[丙方执一份（如涉及）]，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日丙方（房东，如涉及）签字/盖章：日期：年月日---附件一：店铺物品交接清单（详细列明店内所有设备、设施、商品、办公用品等，包括名称、品牌、数量、状况等）1.2.3....甲方确认签字：乙方确认签字：日期：日期：附件二：店铺交接确认书（在实际交接时填写）双方确认，已于年月日完成位于[店铺地址]的店铺交接，交接情况如下：1.装修及固定设施：[完好/有损坏，损坏情况：]2.设备物品：[与附件一《店铺物品交接清单》一致/有差异，差异情况：]3.费用结清情况：[已结清至年月日的租金、水电费等/未结清费用：]4.其他：[请填写]甲方（转让方）签字：乙方（受让方）签字：日期：年月日附件三：房东同意转让/转租证明（样本）（由房东丙方出具）本人/本公司（房东丙方）同意[甲方姓名/名称]将其承租的位于[店铺地址]的店铺转让给[乙方姓名/名称]，并同意其将原《房屋租赁合同》中的权利义务一并转让给乙方。特此证明。房东（丙方）签字/盖章：日期：年月日---二、签订店铺转让合同的注意事项一份规范的合同模板是基础，但在实际操作中，仍有许多细节需要买卖双方格外留意，以最大限度规避风险。1.核实转让方身份与店铺权属：*务必核实转让方是否为店铺的合法经营权人，是否拥有出租方（房东）同意转让的书面文件。这是整个转让行为合法性的前提。*查看原租赁合同，明确店铺的租赁期限、租金、是否允许转租或转让、转让是否需要支付额外费用等关键条款。若房东不同意转让，后续纠纷将难以避免。2.明确转让标的范围：*合同中必须清晰列明转让的具体内容，是仅包含经营权，还是包含店内装修、设备、存货、品牌使用权等。最好能制作详细的《店铺物品交接清单》作为合同附件，并在交接时逐一核对。*对于存货，要明确数量、品质、价格计算方式，避免交接时产生争议。3.审慎评估转让价格：*转让价格的确定通常基于店铺位置、装修折旧、设备价值、剩余租期、客源、盈利能力等多方面因素。受让方应进行充分的市场调研和评估，避免高价接手。*明确转让价格是否包含已预付的租金、押金等。4.明确支付方式与期限：*支付方式（现金、转账等）和各期付款的金额、时间节点要约定清楚。建议分阶段支付，例如定金、首付款、尾款（可约定在某些条件成就后支付，如证照变更完成），以降低风险。*所有款项支付建议通过银行转账，并保留好转账凭证。5.妥善处理租赁关系：*这是店铺转让中最容易出问题的环节之一。理想情况下，受让方应与房东直接签订新的租赁合同，或在房东同意的前提下，与转让方办理租赁合同的权利义务概括转让手续。务必取得房东的书面同意文件。*了解清楚原租赁合同中关于违约责任、续租条件等条款，避免接手后因租金上涨、无法续租等问题陷入被动。6.厘清债权债务：*转让方应保证在店铺交付前，所有因经营该店铺产生的税费、员工工资、货款、水电费等均已结清。合同中应明确约定，若存在未披露的债务，由转让方承担全部责任。7.办理相关证照变更或注销手续：*个体工商户营业执照通常无法直接变更经营者，可能需要注销原执照后由受让方重新办理。公司性质的营业执照可以变更股东和法定代表人。具体流程需咨询当地工商部门。*税务登记证、食品经营许可证、卫生许可证等其他相关审批文件，也需按规定办理变更或重新申请手续。明确办理责任方和费用承担方。8.关于员工安置：*若店铺有员工，其劳动关系如何处理（如解除、转移或留用）应在合同中明确，避免引发劳动纠纷。9.明确违约责任：*合同中应详细约定双方的违约责任，例如：转让方逾期交付、虚假陈述的责任；受让方逾期付款、无故解约的责任等。违约金的计算方式要具有可操作性。10.留存相关凭证：*签订合同前，应索取并核对转让方的身份证复印件、原租赁合同、房东同意转