个体工商户门店租赁合同拟定范本

个体工商户门店租赁合同拟定范本前言对于个体工商户而言，一份权责清晰、条款完备的门店租赁合同，是保障经营活动顺利开展、规避潜在风险的基石。本范本旨在为广大个体工商户提供一份相对规范、实用的合同参考文本。请注意，合同的核心在于明确双方权利义务，因此在实际使用中，务必结合具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。个体工商户门店租赁合同（范本）出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名（个体工商户经营者）：________________________身份证号码：________________________个体工商户字号（如有）：________________________经营地址（与门店地址一致或不同）：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门店事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________号的门店（以下简称“该门店”）出租给乙方使用。2.物业面积：该门店的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积调整租金，具体方式为：________________________）。第二条租赁期限1.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年（______个月）。2.免租期：甲方同意给予乙方______天的免租期，用于乙方进行门店装修及筹备开业。免租期自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。第三条租金及支付方式1.租金标准：该门店每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.支付方式：乙方应按______（月/季/半年/年）为一期向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。后续每期租金应于本期到期前______日（例如：15日）支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）4.租金调整：租赁期内，第______年起（或每______年）租金调整方式为：________________________（例如：按上一年租金的______%递增；或参照市场行情另行协商，但增幅不超过______%等。如无调整，此条可删除或注明“租金不变”）。第四条押金（履约保证金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.水电费：租赁期内，该门店所发生的水费、电费由乙方承担，按________________________（供水/供电部门标准或甲方抄表数）计算，乙方应于收到缴费通知后______日内支付给甲方（或直接向相关部门缴纳）。2.物业管理费：物业管理费为每月人民币______元（大写：________________________整），由乙方承担，支付方式为________________________（例如：每月随租金一并支付给甲方/直接向物业公司缴纳）。3.其他费用：租赁期内，该门店所产生的________________________（例如：燃气费、暖气费、网络费、电话费、电视收视费、卫生费、垃圾清运费等，请根据实际情况列明）由乙方承担，并按相关规定或双方约定方式支付。第六条房屋的交付与返还1.交付标准：甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及押金后______日内，将该门店按________________________（例如：现状交付，详见附件《房屋交付确认书》及《设施设备清单》/或约定交付标准）交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》。2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该门店及其附属设施、设备（如有）以________________________（例如：整洁、完好、可正常使用状态，自然损耗除外）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.装修物处理：（1）乙方如需对门店进行装修，应事先将装修方案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。（2）租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分：a.不可移动或拆除的装修（例如：固定墙面、地砖、吊顶等）归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。b.可移动的设备、设施及物品归乙方所有，乙方应在返还房屋时自行搬离。c.（可选）如甲方同意保留部分装修，可协商补偿事宜，具体为：________________________。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该门店的合法权利人或有权出租人，并保证该门店不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责协调乙方与物业管理方（如有）的关系，或提供必要的协助。3.（可选）负责该门店主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权监督乙方按照合同约定用途使用该门店。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、押金及其他应付费用。2.按照合同约定的用途使用该门店，不得利用该门店从事任何违法违规经营活动。3.爱护并合理使用该门店及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自对门店进行结构性改动、增设他物或改变房屋外观。5.未经甲方书面同意，不得将该门店部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。6.遵守物业管理规定（如有），维护门店周边环境卫生。7.租赁期内，乙方因经营需要办理的各类证照（包括但不限于营业执照、税务登记证等）由乙方自行负责，相关费用由乙方承担。涉及经营地址登记的，应及时办理。第八条违约责任1.甲方违约：（1）如甲方未能按时交付门店，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金，并可要求甲方赔偿实际损失。（2）甲方违反本合同第七条甲方义务第1款，导致乙方无法正常使用门店或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过______日（例如：15日）的，甲方有权解除合同，收回门店，已支付的押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方未经甲方同意擅自改变门店用途、擅自转租、擅自装修或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，收回门店，已支付的押金不予退还，并可要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后______日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回门店，已支付的押金不予退还，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未实际使用的租金和押金。3.任何一方依据本合同约定或法律规定行使解除权的，应提前______日书面通知对方。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向________________________（该门店所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交付确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日乙方（承租方）签字：________________________（个体工商户经营者签字）日期：______年____月____日重要提示与说明（个体工商户承租方必读）1.核实出租方身份及产权：在签订合同前，务必要求出租方出示有效的房屋所有权证（或能证明其有权出租该房屋的证明文件，如购房合同、授权委托书等）及身份证明，并留存复印件。确保出租方对房屋有处分权。2.明确房屋用途：合同中务必明确约定租赁房屋的用途，并确保该用途与当地政府规划、商业布局以及房产证上载明的用途一致，以顺利办理营业执照等相关证照。3.仔细审阅条款：对于租金、押金、支付方式、违约责任、房屋返还、装修处理等核心条款，务必逐字逐句审阅，确保清晰、明确，无歧义。特别是违约责任部分，要了解双方的权利义务和违约后果。4.装修约定要详细：关于装修的审批、费用承担、装修物的归属及合同到期后的处理方式，应在合同中作出明确、具体的约定，避免后续纠纷。5.租赁期限与租金涨幅：