中介房屋买卖合同补充协议

中介房屋买卖合同补充协议甲方（出卖人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（买受人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（中介方）：________________________营业执照号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲、乙双方于______年____月____日在丙方居间服务下签订《房屋买卖合同》（合同编号：________），就买卖位于【省市区路号小区栋单元号】房屋事宜，为明确各方权利义务，经三方协商一致，订立本补充协议，作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。第一条房屋状况补充约定1.1房屋现状确认甲方承诺：房屋实际状况与原合同约定一致，无抵押、查封、租赁纠纷或其他权利瑕疵。若存在未披露的抵押、租赁等情况，甲方应于______年____月____日前解除相关权利负担，由此产生的费用及违约责任由甲方承担。若因甲方原因导致交易无法完成，乙方有权解除合同并要求甲方按房屋总价款20%支付违约金。1.2附属设施及装修约定房屋附属设施（含家具、家电、固定装修等）明细详见附件《房屋附属设施清单》。甲方应于交房时保证设施设备可正常使用，如有损坏需按市场价折价赔偿或修复；装修不得擅自拆除，否则乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。第二条交易价款及支付方式2.1总价款调整原合同约定房屋总价款为人民币（大写）________元整（￥________），现因________（如面积误差、设施增减等），双方协商调整为人民币（大写）________元整（￥________）。2.2付款方式补充2.2.1定金支付：乙方已支付定金人民币________元，剩余定金________元应于______年____月____日前支付至丙方监管账户。2.2.2首付款支付：乙方应于______年____月____日前将首付款人民币________元支付至丙方监管账户；若需办理银行贷款，乙方应于______年____月____日前提交完整贷款申请材料。2.2.3贷款支付：若乙方贷款审批未通过或额度不足，双方同意：（1）乙方需在______个工作日内自筹资金补足差额；（2）若无法补足，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，丙方无息退还已收款项。第三条税费及其他费用承担3.1交易税费除原合同约定外，因政策调整新增的税费，由双方按以下方式承担：（1）增值税、个人所得税等卖方税费由甲方承担；（2）契税、印花税等买方税费由乙方承担；（3）因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方全额承担。3.2物业交割费用交房前产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等由甲方结清；交房后产生的费用由乙方承担。甲方应于交房当日提供费用结清证明，否则乙方有权从尾款中扣除相应金额。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于______年____月____日前完成房屋交付，并配合乙方办理物业、水电等过户手续。逾期交付的，每逾期一日，甲方按房屋总价款0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。4.2过户手续三方应于______年____月____日前共同至不动产登记中心办理过户手续。因一方原因导致过户延误的，延误方需赔偿守约方实际损失；因不可抗力或政策原因导致无法过户的，三方协商解决。第五条中介服务条款5.1丙方义务丙方应协助甲乙双方办理贷款、过户、交房等手续，如实告知交易风险，并对各方提供的资料保密。若因丙方过错导致交易失败，丙方应退还已收中介服务费。5.2中介服务费乙方应于______年____月____日前向丙方支付中介服务费人民币________元；甲方应支付中介服务费人民币________元。若因单方违约导致合同解除，违约方需承担全部中介服务费。第六条违约责任6.1甲方违约若甲方擅自毁约、隐瞒房屋瑕疵或逾期履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方：（1）双倍返还定金；（2）赔偿房屋差价损失及其他实际损失；（3）承担乙方已支付的中介费、税费等费用。6.2乙方违约若乙方擅自毁约或逾期支付款项，甲方有权解除合同，并没收定金；若定金不足以弥补损失，乙方需继续赔偿差额。6.3丙方违约若丙方未履行居间义务或泄露商业秘密，需向受损方退还全部服务费并赔偿损失。第七条争议解决因本协议产生的争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜可签订书面补充条款。8.2本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖