租赁合同商场租赁合同

商场租赁合同出租方（以下简称甲方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商场场地事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁场地1.位置与面积：甲方将位于[商场具体地址]第[X]层[具体铺位号]的场地出租给乙方使用。该场地建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。乙方对租赁场地的位置、面积、现状等已充分了解，并自愿按现状承租。2.用途：乙方租赁该场地仅作为[明确具体经营范围，如服装零售、餐饮服务等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.起讫时间：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为乙方放弃续租，租赁期满后，甲方有权收回租赁场地另行出租。三、租金及相关费用1.租金标准：-租金计算方式为：第1-2年，每月每平方米租金为人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。-第3-4年，在原租金基础上每年递增[X]%，即每月每平方米租金为人民币[X×(1+X%)]元，月租金总计人民币[X×(1+X%)]元（大写：[大写金额]）。-第5年及以后，在第4年租金基础上每年递增[X]%，以此类推。2.支付方式：乙方应按[支付周期，如月付、季付等]支付租金，在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后应向乙方开具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金，剩余部分应在合同解除后[X]日内退还乙方。4.其他费用：乙方在租赁期间应自行承担因使用租赁场地而产生的水电费、物业管理费、通讯费、税费及其他相关费用。水电费按照实际用量及商场统一收费标准结算，由乙方在每月[具体缴费日期]前向甲方或甲方指定的物业公司支付。物业管理费按照每月每平方米人民币[X]元的标准收取，乙方应在每月[具体缴费日期]前向甲方或甲方指定的物业公司支付。其他费用由乙方按照相关部门或服务提供商的规定按时缴纳。四、场地交付及装修1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将租赁场地按约定条件交付给乙方。双方应共同对场地进行验收，并签署场地交付确认书。2.交付标准：甲方交付的场地应符合以下标准：-主体结构完好，墙面、地面、天花板平整；-水、电、气等基础设施能够正常使用，且容量满足乙方经营需求；-消防设施符合国家相关标准，并通过消防验收。3.装修规定：-乙方如需对租赁场地进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行施工。装修设计方案应符合商场整体规划和消防安全要求，不得擅自改变建筑主体结构和破坏商场外立面。-乙方应自行办理装修所需的相关审批手续，并承担因装修产生的一切费用。在装修过程中，乙方应遵守商场的装修管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工导致商场设施设备损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。-装修期限为自甲方同意乙方装修之日起[X]天。乙方应在装修期限内完成装修并达到开业条件。如因乙方原因未能按时完成装修，每逾期一天，乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。-租赁期满或合同解除后，乙方在租赁场地内的装修及添附物（可移动设备、物品除外）无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除或损坏。如乙方擅自拆除或损坏，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：-按照本合同约定收取租金及其他费用。-对乙方的经营活动进行监督管理，确保乙方遵守商场的各项规章制度及国家法律法规。如乙方存在违法违规经营或违反商场管理规定的行为，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。-在租赁期间，甲方有权对商场进行整体规划调整、设施设备维护改造等工作，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影响。如因上述工作导致乙方无法正常经营的，甲方应根据实际情况相应减免乙方租金。2.义务：-保证租赁场地的合法性及甲方对租赁场地的出租权，确保乙方能够正常使用租赁场地进行经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担相应的赔偿责任。-按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁场地，并保证场地及相关设施设备能够正常使用。在租赁期间，甲方应负责对租赁场地的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保其正常运行。因甲方维修保养不及时导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。-为乙方提供必要的经营条件和服务，包括但不限于提供公共区域的清洁卫生、安保服务、水电供应等。协助乙方办理与经营相关的证照手续（费用由乙方承担），但甲方不保证乙方能够成功办理相关证照。-不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行合理监督。（二）乙方权利与义务1.权利：-在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用租赁场地进行合法经营活动。-有权要求甲方按照本合同约定提供租赁场地及相关服务，如甲方未履行相关义务，乙方有权要求甲方限期整改，如因甲方原因给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务：-按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及其他费用。-遵守国家法律法规及商场的各项规章制度，依法经营，诚实守信，不得从事违法违规或损害商场及其他商户利益的经营活动。如因乙方经营行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。-负责租赁场地内的日常经营管理工作，包括但不限于商品陈列、员工管理、环境卫生等。保持租赁场地及周边环境的整洁卫生，遵守商场关于营业时间、促销活动等方面的规定。-爱护租赁场地及甲方提供的设施设备，合理使用并负责日常维护保养。如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁场地进行转租、转借、分租或改变其用途。如乙方确需转租，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，按照甲方要求办理相关手续，并由乙方与次承租人共同向甲方承担连带责任。-在租赁期间，乙方应自行负责租赁场地内的财产安全及员工人身安全，并购买相应的财产保险和人身意外伤害保险。如因乙方原因导致发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同的解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.单方解除：-乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失：-逾期支付租金或其他费用超过[X]天的；-擅自改变租赁场地用途或进行违法违规经营活动的；-擅自将租赁场地转租、转借、分租给第三方的；-未经甲方书面同意，擅自对租赁场地进行装修或改造，且经甲方要求整改后仍未恢复原状的；-严重违反商场规章制度，经甲方多次书面警告仍不改正的；-因乙方原因导致商场遭受重大损失或声誉受到严重损害的。-甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的押金及剩余租期的租金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的损失：-未按照本合同约定的时间和标准交付租赁场地，经乙方书面催告后超过[X]天仍未交付的；-租赁场地存在严重质量问题，影响乙方正常经营，且经甲方多次维修仍无法解决的；-擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成重大损失的；-因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地超过[X]天的。3.合同终止：-租赁期限届满，本合同自行终止。-因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担责任，但甲方应将剩余租期的租金及押金无息退还给乙方。-本合同因任何原因解除或终止后，乙方应在[X]日内将租赁场地及甲方提供的设施设备完好无损地交还甲方。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方逾期交还租赁场地的，每逾期一天，应按照合同解除或终止时月租金的[X]%向甲方支付场地占用费。七、违约责任1.除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为维权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。2.如因不可抗力或政府行为导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如