物业维修项目部外包合同

PAGE物业维修项目部外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟将物业维修项目部外包给乙方，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业维修项目部外包事宜达成如下协议：第一条外包项目内容1.1甲方将其物业区域内的维修项目整体外包给乙方，包括但不限于建筑物及附属设施的日常维修、保养、故障排除，电气系统维修，管道系统维修，门窗维修，防水工程维修等。具体维修项目清单见附件一。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准，负责组织专业维修人员，提供及时、高效、优质的维修服务，确保物业维修项目的正常运行。第二条服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的维修服务质量进行监督、检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.1.3为乙方提供开展维修工作所需的基本资料，包括物业区域平面图、设施设备清单、维修记录等，并协助乙方协调与其他相关方的关系。3.1.4在合理时间内，对乙方提交的维修方案、预算等进行审核，并及时给予回复。3.1.5根据第509条【合同履行原则】，甲方应履行协助义务，确保乙方能够顺利开展维修工作，如提供必要的工作场地、水电供应等。3.2乙方权利与义务3.2.1有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。3.2.2根据甲方提供的资料和实际维修需求，制定合理的维修计划和方案，并报甲方审核。3.2.3按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，组织专业技术人员进行维修服务，确保维修质量达到合格标准。3.2.4建立健全维修服务档案，对每次维修的项目、时间、人员、费用等进行详细记录，并定期向甲方报送维修情况报告。3.2.5负责维修人员的培训、管理和安全保障工作，确保维修人员遵守甲方物业区域的各项规章制度，因乙方维修人员过错导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方承担相应法律责任。3.2.6在接到甲方维修通知后，应及时响应，一般维修项目应在小时内到达现场，紧急维修项目应在小时内到达现场，并尽快完成维修工作。3.2.7根据第509条【合同履行原则】，乙方应秉持诚实信用原则，以合理的注意义务履行维修服务职责，不得擅自变更维修项目或降低维修标准。第四条维修服务质量标准4.1乙方提供的维修服务应符合国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范、标准以及行业通行标准。4.2维修后的设施设备应能正常运行，达到使用功能要求，外观整洁，无明显瑕疵。4.3对于维修过程中涉及的材料、零部件，应选用符合质量要求的产品，并提供产品合格证明文件。第五条服务费用及支付方式5.1本合同服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维修项目导致费用增加的除外。5.2甲方应在每月日前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。5.3如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修服务，并要求甲方支付已完成维修项目的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。第六条维修材料及设备6.1乙方负责维修所需的材料、设备的采购，但材料、设备的品牌、规格、型号等应符合本合同约定及相关质量标准，并经甲方书面确认。6.2乙方采购的材料、设备应附有产品质量合格证明、使用说明书等相关资料，并在进场时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后个工作日内进行验收，如发现质量问题或不符合约定的，有权要求乙方更换或处理。6.3因乙方采购的材料、设备质量问题导致维修质量问题或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责免费更换或维修。第七条保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应承担逾期付款的违约责任，具体违约责任按照本合同第五条第3款执行。8.2若乙方未按照本合同约定的维修服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合质量标准的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。根据第577条【违约责任】，乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.3若乙方擅自变更维修项目、降低维修标准或使用不符合质量要求的材料、设备，甲方有权要求乙方恢复原状或重新维修，并承担因此增加的费用。乙方还应按照本合同服务费用总额的%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.5如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未纠正的；9.3.3本合同约定的解除条件成就的。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：维修项目清单1.建筑物外立面维修项目1.1墙面瓷砖脱落修复1.2墙面涂料修补1.3门窗框周边密封胶更换1.4屋顶防水维修1.5外墙裂缝修补2.电气系统维修项目2.1照明灯具更换2.2插座、开关维修与更换2.3配电箱检查与维护2.4电气线路故障排查与修复2.5电梯电气系统维修3.管道系统维修项目3.1给排水管道堵塞疏通3.2水龙头、阀门更换3.3马桶维修与更换3.4暖气管道维修与保养3.5消防管道检查与维护4.门窗维修项目4.1门窗扇变形修复4.2门窗