公司大楼设施外包合同

PAGE公司大楼设施外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有公司大楼及相关设施，乙方具备提供设施外包服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将公司大楼设施外包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的1.甲方将其位于[具体地址]的公司大楼内的设施，包括但不限于[列举具体设施，如电梯、空调系统、消防设施、水电管道等]，委托乙方进行全面外包管理和维护。2.乙方负责对上述设施进行日常运行管理、定期维护保养、故障维修、紧急抢修以及相关设施的更新改造等工作，确保设施的正常运行和安全使用。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出合理的改进意见和建议。2.甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。3.甲方应向乙方提供设施相关的资料和信息，协助乙方开展工作，包括但不限于设施图纸、使用说明、历史维修记录等。4.甲方应协调大楼内其他部门与乙方的工作关系，为乙方的工作提供必要的便利条件。5.甲方有权要求乙方按照法律法规、行业标准以及本合同约定履行义务，对乙方违反合同约定的行为有权追究违约责任。6.甲方应确保设施使用环境符合相关要求，避免因甲方原因造成设施损坏或影响乙方正常工作开展。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用。2.乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的工作人员，按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定履行设施外包服务义务，提供勤勉尽责的服务。3.乙方应制定设施运行管理制度、维护保养计划、应急预案等，并报甲方备案。4.乙方应定期对设施进行巡查、维护保养，确保设施处于良好运行状态，及时发现并处理设施故障和安全隐患。每次维护保养工作完成后，应向甲方提交详细的工作报告。5.乙方应建立设施维修档案，记录设施维修情况、更换零部件情况等，并定期向甲方报送。6.乙方应在接到甲方设施故障通知后，及时响应并到达现场进行维修。对于紧急故障，应在[规定时间]内到达现场进行处理；对于一般故障，应在[规定时间]内安排维修人员前往维修。7.乙方应负责设施的更新改造工作，在实施前应向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后实施。更新改造费用由[双方协商确定承担方式]。8.乙方应遵守甲方的工作纪律和规章制度，不得擅自进入与服务无关的区域，不得泄露甲方的商业秘密和设施相关信息。9.乙方应负责设施操作人员的培训工作，确保操作人员具备相应的技能和知识，能够安全、正确地操作设施。10.乙方应按照法律法规要求，对设施运行过程中产生的废弃物、污染物等进行妥善处理，不得对环境造成污染。11.乙方应购买足额的设施运行保险，以应对可能出现的风险和损失。如因乙方原因导致设施损坏或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任，保险公司理赔不足部分由乙方补足。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本合同服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.服务费用包含乙方提供设施外包服务所需的人员工资、设备采购及维护费用、材料费用、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到服务费用后[规定时间]内，向甲方开具合法有效的发票。五、设施维护与更新改造（一）设施维护1.乙方应按照国家相关标准和行业规范以及本合同约定，对设施进行定期维护保养。维护保养内容包括但不限于设备清洁、润滑、紧固、调试、检测等。2.乙方应建立设施维护档案，详细记录每次维护保养的时间、内容、更换零部件情况等。维护档案应保存至少[规定年限]，以备甲方查阅。3.在设施维护过程中，如发现设施存在安全隐患或损坏，乙方应及时采取措施进行修复或更换。对于可能影响设施正常运行的重大问题，乙方应提前通知甲方，并提出解决方案。（二）设施更新改造1.乙方应根据设施的使用年限、技术状况以及甲方的需求，定期对设施进行评估，提出更新改造建议。2.设施更新改造方案应经甲方书面同意后实施。更新改造方案应包括改造内容、技术要求、预算、工期等详细信息。3.设施更新改造费用由[双方协商确定承担方式]。如由乙方承担，乙方应确保更新改造费用的合理性，并按照合同约定的支付方式进行支付。4.设施更新改造完成后，乙方应组织甲方进行验收。验收合格后，乙方应向甲方提供更新改造相关的资料，包括但不限于改造方案、施工图纸、设备清单、验收报告等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，乙方有权暂停服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供设施相关资料或协助乙方开展工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行设施外包服务义务，导致设施运行出现故障或安全事故，乙方应承担相应的维修费用、赔偿责任以及由此给甲方造成的其他损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间到达现场进行设施维修，每逾期一次，应按照本次维修费用的[维修逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，甲方有权扣除相应的服务费用。3.若乙方擅自更换服务人员或降低服务标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方未在规定时间内整改到位，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。4.若乙方泄露甲方的商业秘密或设施相关信息，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[信息泄露违约金比例]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务费用、服务期限、服务内容等实质性变更的，双方应重新协商确定相关条款，并签订新的合同或协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同履行过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并办理相关交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。