物业拒不公示外包合同

PAGE物业拒不公示外包合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方与乙方就物业外包事宜存在相关争议，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、协议背景甲方为[物业项目名称]的业主或使用人，乙方为负责该物业项目物业管理服务的公司。在物业管理过程中，乙方将部分服务进行了外包，但拒不向甲方公示外包合同。甲方认为乙方的行为侵犯了其知情权，双方因此产生纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定履行相关义务，包括但不限于公示外包合同。2.甲方应按照合同约定及时支付物业费用，但对于乙方违反法律法规及合同约定的行为，有权提出异议并要求纠正。3.甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，但乙方不得因甲方的配合行为而免除自身应尽的法定义务和合同义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照合同约定收取物业费用，并要求甲方配合物业管理服务工作。2.乙方应按照法律法规及合同约定全面履行物业管理服务职责，包括但不限于保障物业区域内的安全、卫生、秩序等。3.乙方应将外包合同向甲方公示，公示方式包括但不限于在物业区域内显著位置张贴、在物业管理公司网站公布等，公示内容应完整、准确，包括但不限于外包服务内容、服务期限、服务费用等关键信息。4.乙方应确保外包服务的质量符合法律法规及合同约定要求，因外包服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.乙方应勤勉尽责地处理与外包服务相关的各项事务，及时解决甲方提出的关于外包服务的疑问和问题。三、外包合同公示相关事宜（一）公示时间乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内完成外包合同的首次公示，公示期限不得少于[X]个工作日。之后，如外包合同发生实质性变更，乙方应在变更之日起[X]个工作日内进行公示，公示期限同样不得少于[X]个工作日。（二）公示内容要求外包合同公示内容应包含但不限于以下信息：1.外包服务提供方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。2.外包服务的具体内容，明确各项服务的标准和要求。3.服务期限，起始日期和结束日期应清晰明确。4.服务费用的金额、支付方式、支付时间等。5.双方的权利义务，特别是关于服务质量监督、违约责任等方面的约定。（三）公示方式乙方应通过以下方式进行外包合同公示：1.在物业区域内的公告栏、电梯轿厢内等显著位置张贴纸质版外包合同，张贴位置应易于业主或使用人查看。2.在物业管理公司官方网站设立专门的公示板块，发布外包合同的电子版，并确保公示内容在网站上保留的期限不少于本协议约定的公示期限。3.如业主或使用人提出要求，乙方应提供纸质版外包合同的复印件或电子版供其查阅。四、违约责任（一）若乙方未按照本协议约定的时间和方式公示外包合同，每逾期一日，应按照物业费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除与乙方签订的物业管理服务合同，并要求乙方返还已支付的物业费用，同时乙方应按照物业费用总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方未公示外包合同给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因无法了解外包服务情况而可能遭受的经济损失、精神损害抚慰金等（具体赔偿金额根据实际损失情况确定）。（二）若乙方公示的外包合同内容存在虚假、隐瞒或不完整等情况，导致甲方对外包服务产生误解或遭受损失的，乙方应承担违约责任。乙方应按照物业费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等（具体赔偿金额根据实际损失情况确定）。同时，乙方应在甲方要求的期限内重新公示完整、准确的外包合同。（三）若甲方未按照本协议约定支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨物业费用，包括但不限于停止部分或全部物业管理服务、通过法律途径解决等。因甲方逾期支付物业费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因追讨费用而产生的律师费、诉讼费、差旅费等（具体赔偿金额根据实际损失情况确定）。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方就物业外包合同公示事宜及相关争议完全解决之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具