物业工程整体外包合同

PAGE物业工程整体外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要将物业工程整体外包给乙方进行管理和实施；乙方具备提供物业工程外包服务的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业工程整体外包给乙方事宜达成如下协议：第一条工程概况1.1物业项目名称：1.2物业项目地址：1.3工程范围：包括但不限于物业区域内的房屋建筑、附属设施设备、公共区域绿化、环境卫生、安全保卫等工程的维护、保养、维修、更新改造等工作〔具体工程范围详见附件一：物业工程外包范围清单〕。第二条外包服务期限2.1本合同外包服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应在合同期满前日书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用3.1.1双方确定本物业工程整体外包服务费用为人民币元/年（大写：元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求的工程范围实质性变更除外。3.1.2费用包含乙方完成本合同约定的物业工程外包服务所需的全部费用，包括但不限于人工成本、设备材料采购费用、管理费、利润、税金等一切相关费用。3.2支付方式3.2.1甲方应在每月日前向乙方支付上月服务费用的%，即人民币元（大写：元整）。3.2.2乙方应在每月日前向甲方提供上月服务费用的合法有效发票，否则甲方有权顺延支付相应款项且不承担任何违约责任。3.2.3合同期满或双方提前终止合同后，甲方应在个工作日内与乙方进行结算，支付剩余服务费用。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业工程外包服务进行监督、检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3协助乙方协调与物业区域内其他相关方的关系，提供必要的工作条件和支持。4.1.4向乙方提供物业工程相关的原始资料和信息，确保资料的真实性和完整性。4.1.5第509条【合同履行原则】规定，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.2乙方权利与义务4.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。4.2.2按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地完成物业工程外包服务工作，确保服务质量达到优良标准。4.2.3自行组织实施物业工程外包服务所需的人员、设备、材料等，确保服务的顺利进行。4.2.4定期向甲方汇报物业工程外包服务工作进展情况，接受甲方的监督、检查和考核。4.2.5对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、物业区域内业主信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。4.2.6负责物业工程外包服务工作中的安全管理，承担因乙方原因导致的安全事故责任。如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此引发的一切法律后果。4.2.7乙方应按照相关法律法规和行业规范，对物业工程外包服务过程中产生的废弃物、污染物等进行妥善处理，不得对环境造成污染。第五条服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方现行的物业工程相关标准、规范以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、安全的物业工程外包服务。5.2房屋建筑及附属设施设备维护保养应达到以下标准：5.2.1房屋外观整洁，无明显破损、渗漏等情况。5.2.2附属设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保设备完好率达到%以上。5.3公共区域绿化养护应达到以下标准：5.3.1绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率达到%以上。5.3.2定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观。5.4环境卫生清洁应达到以下标准：5.4.1物业区域内公共区域每日定时清扫，保持地面干净、整洁，无杂物、无异味。5.4.2垃圾及时清运，垃圾桶定期清洗消毒，垃圾清运率达到%以上。5.5安全保卫工作应达到以下标准：5.5.1制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。5.5.2加强对物业区域的巡逻检查，确保无安全事故发生，治安案件发生率控制在%以内。第六条工程变更6.1甲方如需对物业工程外包服务范围进行变更，应提前日书面通知乙方。6.2因甲方工程变更导致服务费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整服务费用，并签订补充协议。6.3乙方应按照甲方变更后的要求及时调整服务方案和工作计划，确保服务质量不受影响。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】规定承担全部赔偿责任。7.3若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此引发的一切法律后果。7.4若一方擅自提前终止本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，