常州房地产政策模拟考试试题及答案

常州房地产政策模拟考试试题及答案考试时长：120分钟满分：100分一、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.常州某新建商品住宅项目，首套购房家庭首付款比例不得低于多少比例？A.20%B.30%C.35%D.40%2.根据常州最新人才购房补贴政策，符合A类人才条件的购房者在购买首套自住房时，可享受多少比例的契税补贴？A.50%B.60%C.70%D.80%3.常州限购政策规定，非本市户籍居民家庭在常州购买第二套住房需满足什么条件？A.已在本市缴纳社保满3年B.已在本市缴纳社保满5年C.已在本市缴纳个税满3年D.已在本市缴纳个税满5年4.常州某商业地产项目，土地使用权出让年限为多少年？A.40年B.50年C.60年D.70年5.常州公积金贷款最高额度为多少万元？A.50B.60C.70D.806.常州新建商品住宅交付时，开发商必须提供哪些文件？A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《土地使用权证》和《建设工程规划许可证》C.《建设工程竣工验收备案表》和《消防验收合格证》D.《预售许可证》和《施工许可证》7.常州二手房交易中，个人所得税的计税依据是什么？A.房屋交易总价B.房屋原值与交易总价之差C.房屋原值D.房屋评估价8.常州某房地产开发项目，其绿地率不得低于多少比例？A.25%B.30%C.35%D.40%9.常州人才购房补贴政策中，B类人才在购买首套自住房时，可享受多少万元的购房补贴？A.5B.10C.15D.2010.常州商业地产项目，其建筑密度一般控制在多少比例以内？A.20%B.30%C.40%D.50%二、填空题（总共10题，每题2分，总分20分）1.常州非本市户籍居民家庭在常州购买首套自住房，需在本市连续缴纳______或个人所得税满1年。2.常州新建商品住宅交付时，开发商必须提供______和______。3.常州公积金贷款利率目前执行______利率。4.常州二手房交易中，若房屋持有年限满2年，免征______。5.常州商业地产项目，其建筑容积率一般控制在______以内。6.常州人才购房补贴政策中，C类人才在购买首套自住房时，需满足在本市缴纳社保满______的条件。7.常州新建商品住宅项目，其绿地率一般不低于______。8.常州非本市户籍居民家庭在常州购买第二套住房，需在本市连续缴纳______或个人所得税满3年。9.常州商业地产项目，其建筑密度一般控制在______以内。10.常州人才购房补贴政策中，A类人才在购买首套自住房时，可享受______万元的购房补贴。三、判断题（总共10题，每题2分，总分20分）1.常州非本市户籍居民家庭在常州购买首套自住房，需在本市连续缴纳社保满3年。（×）2.常州新建商品住宅交付时，开发商必须提供《建设工程竣工验收备案表》。（√）3.常州二手房交易中，个人所得税的计税依据为房屋交易总价。（×）4.常州商业地产项目，其建筑容积率一般控制在5以内。（√）5.常州人才购房补贴政策中，B类人才在购买首套自住房时，可享受10万元的购房补贴。（√）6.常州非本市户籍居民家庭在常州购买第二套住房，需在本市连续缴纳社保满5年。（×）7.常州新建商品住宅项目，其绿地率一般不低于30%。（√）8.常州商业地产项目，其建筑密度一般控制在40%以内。（√）9.常州人才购房补贴政策中，C类人才在购买首套自住房时，需满足在本市缴纳社保满2年的条件。（×）10.常州二手房交易中，若房屋持有年限满5年，免征个人所得税。（×）四、简答题（总共4题，每题4分，总分16分）1.简述常州非本市户籍居民家庭在常州购买首套自住房需满足的条件。2.简述常州新建商品住宅项目必须提供的交付文件。3.简述常州二手房交易中个人所得税的计税依据及免征条件。4.简述常州人才购房补贴政策中A类、B类、C类人才的条件及补贴标准。五、应用题（总共4题，每题6分，总分24分）1.某常州居民家庭，非本市户籍，已在本市缴纳社保满3年，欲购买一套总价200万元的二手住宅，持有年限满3年。请计算其需缴纳的个人所得税金额（假设房屋原值为150万元，适用税率20%）。2.某常州居民家庭，本市户籍，欲购买一套总价300万元的新建商品住宅，首付款已支付80万元。请计算其需缴纳的契税金额（假设适用税率3%）。3.某常州企业员工，符合A类人才条件，欲购买一套总价150万元的首次自住房，请计算其可享受的购房补贴金额。4.某常州居民家庭，非本市户籍，已在本市缴纳个税满5年，欲购买一套总价400万元的第二套自住房，请计算其需缴纳的契税金额（假设适用税率5%）。【标准答案及解析】一、单选题1.B2.C3.D4.C5.D6.A7.B8.B9.B10.B二、填空题1.社保2.住宅质量保证书住宅使用说明书3.职工住房公积金4.个人所得税5.56.27.30%8.社保9.40%10.10三、判断题1.×2.√3.×4.√5.√6.×7.√8.√9.×10.×四、简答题1.常州非本市户籍居民家庭在常州购买首套自住房需满足的条件：-在本市连续缴纳社保满1年或个人所得税满1年；-购买首套自住房；-无房证明。2.常州新建商品住宅项目必须提供的交付文件：-《住宅质量保证书》；-《住宅使用说明书》；-《建设工程竣工验收备案表》；-《消防验收合格证》。3.常州二手房交易中个人所得税的计税依据及免征条件：-计税依据为房屋原值与交易总价之差；-若房屋持有年限满2年，免征个人所得税。4.常州人才购房补贴政策中A类、B类、C类人才的条件及补贴标准：-A类人才：在本市缴纳社保满5年，可享受10万元购房补贴；-B类人才：在本市缴纳社保满3年，可享受10万元购房补贴；-C类人才：在本市缴纳社保满1年，可享受5万元购房补贴。五、应用题1.个人所得税计算：-房屋原值150万元，交易总价200万元，差额50万元；-适用税率20%，应缴个人所得税50万元×20%=10万元。2.契税计