房屋面积测量误差调整协议

房屋面积测量误差调整协议---房屋面积测量误差调整协议甲方（卖方）：法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（如为自然人，则填写：姓名：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，通讯地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]）乙方（买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.甲乙双方于[日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称“原合同”），约定乙方向甲方购买位于[房屋具体坐落地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.原合同中约定该房屋的预测建筑面积为[预测面积]平方米，其中，套内建筑面积[预测套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[预测分摊面积]平方米（具体面积以原合同约定为准）。3.该房屋现已通过竣工验收，并由具有法定资质的测绘机构出具了《房屋面积实测报告书》（编号：[测绘报告编号]），实测建筑面积为[实测面积]平方米，其中，套内建筑面积[实测套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[实测分摊面积]平方米。4.经甲乙双方核对，该房屋的实测建筑面积与原合同约定的预测建筑面积存在误差。为妥善解决因此产生的问题，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房销售管理办法》及原合同的相关约定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条面积误差的认定依据1.1双方一致同意，以[测绘机构名称]出具的《房屋面积实测报告书》（编号：[测绘报告编号]）作为认定该房屋实测面积及面积误差的唯一合法依据。1.2面积误差计算方式：面积误差比=（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积×100%。第二条面积误差处理方式及双方权利义务2.1误差在约定比例内（含本数）的处理：若该房屋的面积误差比在[例如：±3%]（百分之[例如：三]）以内（含本数）的，按照原合同约定的单价，根据实测面积据实结算房价款。*若实测建筑面积大于预测建筑面积，超出部分在[例如：3%]（百分之[例如：三]）以内（含本数）的，乙方应在本协议签订之日起[天数]日内向甲方补足该部分房款，计算公式为：补足房款=（实测建筑面积-预测建筑面积）×原合同单价。*若实测建筑面积小于预测建筑面积，不足部分在[例如：3%]（百分之[例如：三]）以内（含本数）的，甲方应在本协议签订之日起[天数]日内向乙方退还该部分房款，计算公式为：退还房款=（预测建筑面积-实测建筑面积）×原合同单价。2.2误差超出约定比例的处理：若该房屋的面积误差比超出[例如：3%]（百分之[例如：三]）的，双方同意按以下第[选择一项或自行约定]种方式处理：*选项一：*超出[例如：3%]（百分之[例如：三]）部分的房价款，由甲方承担，产权归乙方所有。即：乙方只需按预测建筑面积支付房款，超出[例如：3%]（百分之[例如：三]）的部分无需支付。*若实测建筑面积小于预测建筑面积，且误差比绝对值超出[例如：3%]（百分之[例如：三]）的，乙方有权解除原合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同书面通知到达之日起[天数]日内退还乙方已支付的全部房款，并按[约定利率或同期银行贷款利率]支付利息。乙方不解除合同的，实测建筑面积小于预测建筑面积超过[例如：3%]（百分之[例如：三]）的部分，甲方应双倍退还该部分的房款给乙方，计算公式为：退还房款=（预测建筑面积-实测建筑面积）×原合同单价×2（其中[例如：3%]部分按单倍退还，超出[例如：3%]部分按双倍退还）。*选项二（双方可协商其他方式，例如）：若面积误差比绝对值超出[例如：3%]，任何一方均有权解除原合同。解除合同的一方应书面通知对方，对方应在收到通知后[天数]日内配合办理合同解除及退款手续，退款方应退还已收款项并按[约定标准]支付利息/违约金。若双方均不解除合同，则按实测面积结算，超出或不足[例如：3%]的部分，房价款按[约定单价，如原单价的50%或无偿]处理。*（请根据实际协商结果选择或修改上述条款）2.3乙方选择及款项支付：乙方应在收到甲方书面通知（附实测报告）后的[天数]日内，就是否解除合同及面积误差处理方式作出书面答复。逾期未答复的，视为同意按本协议第2.1条及2.2条中默认的方式处理（或双方另行约定默认条款）。双方应在本协议约定的期限内完成款项的支付或退还。第三条税费调整因房屋实测面积发生变化导致相关税费（如契税、维修基金等）产生调整的，由双方按照国家及地方相关规定，依据实测面积各自承担应缴部分。若已按预测面积缴纳的税费与按实测面积应缴纳的税费存在差额，多退少补，由责任方或受益方在接到相关部门通知后[天数]日内自行办理或配合对方办理。第四条原合同的效力4.1本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议内容与原合同中关于房屋面积及误差处理的约定不一致的，以本协议为准。4.2本协议未尽事宜，仍按原合同相关条款执行。原合同中其他条款的效力不受本协议影响。第五条争议解决方式因履行本协议所发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条其他6.1本协议自甲乙双方法定代表人/负责人或授权代表签字（并加盖公章，如为公司）或本人签字（如为自然人）之日起生效。6.2本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报备机关，如需要]执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（买方）：（签字）日期：年月日---使用说明及注意事项：*【】中的内容：均为提示性或待填充内容，请根据实际情况替换或删除。*比例约定：原合同中通常会有面积误差处理的约定，本协议应优先尊重原合同约定。若原合同无约定或约定不明确，可参考《商品房销售管理办法》等相关法规，并由双方协商确定。*选