房屋赠与协议书

房屋赠与协议书房屋赠与：一份严谨协议的重要性与拟定指南房屋赠与协议书甲方（赠与人）：姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________乙方（受赠人）：姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方系本协议项下赠与房屋的合法所有权人，拥有完整的所有权及处分权（房屋所有权证号：____________________）。2.甲方自愿将其合法拥有的本协议项下房屋无偿赠与给乙方，乙方表示愿意接受此赠与。3.甲乙双方为____________________关系（如：父子/女、母子/女、夫妻、兄弟姐妹等，根据实际情况填写），双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条赠与房屋的基本情况1.1甲方自愿将其所有的坐落于：____________________________________（省/市）____________________________________（区/县）____________________________________（街道/路）_______号_______栋_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）无偿赠与给乙方。1.2该房屋建筑面积为：____________________平方米（以房屋所有权证登记为准）。1.3该房屋产权证号为：____________________。1.4该房屋的土地使用权取得方式为：____________________（如：出让、划拨等）。1.5该房屋的结构为：____________________，户型为：____________________。1.6该房屋附属设施设备、装饰装修等情况：____________________________________（可另附清单作为本协议附件）。第二条赠与房屋的交付2.1甲方应于本协议签订生效后____日内，将该房屋及其附属设施、设备（详见附件清单）交付给乙方。2.2交付标准为：该房屋现状，水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至交付日。2.3甲方应同时向乙方交付该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（若有）、购房合同、付款凭证等相关文件资料。第三条赠与房屋的过户3.1甲乙双方一致同意，甲方应积极配合乙方在本协议签订生效后____日内（或满足本条3.2款条件后____日内）共同向房屋权属登记机关申请办理该房屋的权属过户登记手续，将该房屋的所有权转移登记至乙方名下。3.2若该房屋存在按揭贷款尚未清偿完毕的情况，则：（□如适用）甲方应负责在____年____月____日前清偿完毕全部按揭贷款本息，并办理解除抵押登记手续。（□如适用）乙方愿意承担剩余按揭贷款，并负责办理相关转按揭手续（如有可能）。具体约定如下：____________________________________。3.3办理该房屋过户所需的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等，由____方承担。（注：此处可约定由一方全部承担，或按比例分担，需明确）第四条赠与的撤销4.1除《中华人民共和国民法典》规定的可撤销赠与的情形外，甲方不得随意撤销本赠与。4.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与：（一）严重侵害甲方或者甲方的近亲属；（二）对甲方有扶养义务而不履行；（三）不履行本协议约定的义务（如有）。4.3甲方依据本条4.2款撤销赠与的，乙方应在甲方撤销赠与的通知送达之日起____日内，将该房屋返还给甲方，并配合甲方办理房屋权属变更登记手续，恢复至甲方名下，因此产生的费用由乙方承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权依据本协议约定向乙方交付房屋并配合办理过户手续。（2）保证其对所赠与的房屋拥有合法的所有权和处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁（除双方另有约定外）等权利限制或瑕疵。（3）按照本协议约定承担相应的税费（如有）。（4）法律、法规规定的其他权利与义务。5.2乙方的权利与义务：（1）有权依据本协议约定接受甲方赠与的房屋，并在办理完毕过户登记后取得该房屋的所有权。（2）按照本协议约定承担相应的税费（如有）。（3）如本协议约定乙方对甲方负有扶养等义务的，乙方应切实履行。（4）在接收房屋后，应合理使用和维护该房屋。（5）法律、法规规定的其他权利与义务。第六条税费承担（本条款可与第三条3.3款合并，或根据需要单独列明详细约定）双方确认，因履行本协议所产生的相关税、费，按如下方式承担：6.1办理房屋过户所产生的契税由____方承担。6.2办理房屋过户所产生的个人所得税由____方承担。6.3办理房屋过户所产生的增值税及附加由____方承担。6.4办理房屋过户所产生的印花税、登记费等其他杂费由____方承担。6.5其他约定：____________________________________。第七条赠与房屋的瑕疵担保7.1甲方保证所赠与房屋在交付时不存在结构性质量问题。7.2对于房屋交付后出现的非结构性质量问题或因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担任何维修或赔偿责任，除非该瑕疵是甲方在交付时故意隐瞒的。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本协议第二条约定按时交付房屋或未能按照本协议第三条约定配合乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币______元。逾期超过____日的，乙方有权选择继续履行协议或解除本协议。若乙方选择解除协议，甲方应返还乙方已支付的所有费用（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2若乙方未能按照本协议约定支付应由其承担的税费或履行其他约定义务，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币______元。逾期超过____日的，甲方有权选择继续履行协议或撤销赠与。8.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议自双方签字（并按手印）之日起生效。10.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议附件（如有《赠与房屋附属设施设备清单》）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.4本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（□如办理公证）公证处执____份，（□如办理过户）房屋权属登记机关备案____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（赠与人）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（受赠人）签字：____________________日期：______年____月____日见证人（如有）签字：____________________身份证号码：____________________日期：______年____月____日---重要提示与说明1.真实意愿：协议的订立必须基于双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。2.公证与否：房屋赠与协议并非必须公证，但办理公证可以增强协议的法律效力，尤其在赠与人反悔或发生权属争议时，经过公证的赠与协议（未办理过户前，赠与人仍可撤销，但公证过的公益性赠与除外）更易被法院采信。在实际操作中，部分地方的房管部门可能也会要求提供经过公证的赠与协议方可办理过户。3.税费承担：房屋赠与过程中产生的税费种类和税率因地区、房屋性质（如是否满五唯一）、赠与双方关系等因素有所不同。务必在签订协议前咨询当地税务部门和不动产登记中心，明确各项税费的承担方，并在协议中清晰约定。4.房屋过户：房屋所有权的转移以登记为准。即使协议生效且房屋已交付，若未办理过户登记，房屋所有权并未真正转移给受赠人。因此，及时办理过户是核心环节。5.专业咨询：房屋赠与涉及重大财产利益，且法律规定较为细致。在签订本协议前，强烈建议双方当事人，特别是赠与人，咨询专业的律师或相关法律人士，根据自身具体情况进行修改和完善，以确保协议的