2026年标准版物业服务合同书

2026年标准版物业服务合同书甲方（业主方）：[业主大会/业主委员会名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]物业服务企业资质等级：[等级]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供[物业名称]（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，签订本合同。第一条物业基本情况本物业位于[省、市、区、县]，具体地址为[详细地址]，物业类型为[住宅/商业/综合等]，总建筑面积约为[面积]平方米，包含[栋数]栋楼，其中住宅[户数]户。本物业的共用部位、共用设施设备包括但不限于：楼堂馆所、公共绿地、道路、围墙、电梯、二次供水/供电系统、消防设施、监控系统、照明系统、排水系统等。第二条合同期限本合同有效期为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前[时间]，如甲乙双方均未提出异议，本合同自动续展[年数]年；或由甲方代表（业主大会/业主委员会）组织召开业主大会或业主委员会会议，就续签事宜作出决议，按决议执行。第三条物业服务内容与标准乙方根据国家法律法规、物业管理制度以及本合同约定，为业主提供下列物业管理服务：3.1公共区域清洁卫生服务：3.1.1日常清洁：每日对大堂、楼道、电梯厅等公共区域进行清扫，保持地面清洁，及时清理垃圾；3.1.2定期清洁：每周对公共区域进行至少一次深度清洁，包括擦拭公共设施、清理卫生死角等；3.1.3垃圾管理：负责收集、清运垃圾，保持垃圾收集点及周边环境干净，实施垃圾分类管理；3.1.4消毒防疫：根据需要定期对公共区域进行消毒处理。3.2公共绿化养护服务：3.2.1日常养护：定期对公共绿地进行浇水、除草、修剪枝叶、清理落叶等；3.2.2病虫害防治：及时发现并处理绿化区域的病虫害问题；3.2.3景观维护：根据季节变化进行绿化景观的维护和更新。3.3公共秩序维护服务：3.3.1门岗管理：实行24小时门岗值班，对外来人员、车辆进行登记管理；3.3.2车辆管理：对小区内车辆停放进行引导和管理，维护停车场秩序，保持通道畅通；3.3.3巡逻检查：对物业公共区域进行定时巡逻，预防安全事故发生；3.3.4安防监控：监视公共区域视频监控设备，发现异常情况及时处理。3.4物业共用部位、共用设施设备运行、维护和管理服务：3.4.1日常巡查：定期对电梯、供水供电系统、消防设施、监控系统、照明、排水等公共设施设备进行外观巡查，发现异常及时报修；3.4.2日常维护：对上述设施设备进行日常保养，确保其正常运行；3.4.3应急维修：在接到报修后，根据服务标准及时响应并组织维修，保障设施设备正常使用。3.5其他物业服务（可选）：[根据实际情况添加，如：家政服务、快递代收发、公共区域广告位管理等]。第四条物业服务费用4.1物业服务费：4.1.1物业服务费标准：本物业的物业服务费为每月每平方米建筑面积[金额]元（或：按总户数每月每户[金额]元），总计[金额]元/月（或：总计[金额]元/月）。4.1.2费用构成：包括公共区域清洁卫生费、公共绿化养护费、公共秩序维护费、共用设施设备运行维护费、管理服务费等。4.1.3收费方式：业主应于每月[日期]前向乙方支付当月物业服务费。4.2其他费用：4.2.1专项服务费：[如家政服务、特约服务等，约定收费标准]；4.2.2车位服务费：[如适用，约定收费标准]；4.2.3业主共同决定动用维修资金进行的大额维修费用，按相关规定收取。4.3免费服务：乙方为特定业主提供的、超出本合同约定范围的服务，可能需要另行收费，具体标准由双方协商确定。第五条甲乙双方权利与义务5.1乙方的权利与义务：5.1.1按照本合同约定的内容、标准和要求，提供全面的物业服务；5.1.2有权依据本合同和相关规定，向业主收取物业服务费及其他约定费用；5.1.3有权制止违反本物业管理制度及业主规约的行为；5.1.4负责物业服务区域内共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，保障其正常运行；5.1.5定期向业主公示物业服务项目、服务标准、收费情况及财务收支情况，接受业主监督；5.1.6维护业主的共同利益，维护物业区域内的公共秩序；5.1.7建立完善的客户服务体系，及时处理业主的报修、投诉和建议；5.1.8法律法规及本合同规定的其他权利和义务。5.2甲方的权利与义务：5.2.1有权了解乙方的服务情况，监督乙方履行合同；5.2.2有权参加业主大会会议，行使投票权，参与业主委员会选举；5.2.3业主应遵守业主规约及本物业的各项管理制度，不得损害公共利益和他人合法权益；5.2.4业主应按时足额缴纳物业服务费及其他应分摊的费用；5.2.5业主如需使用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，应遵守相关规定，并征得相关业主同意，所得收益应用于补充物业服务费用或改善公共部分，具体由业主大会决定；5.2.6业主应爱护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、改变用途或损坏；5.2.7积极配合乙方进行物业维修养护工作；5.2.8法律法规及本合同规定的其他权利和义务。第六条违约责任6.1乙方违约责任：6.1.1乙方未按本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，业主有权要求乙方限期改正；逾期未改正或服务质量严重影响业主生活的，业主可向有关部门投诉，乙方应承担相应责任，并可能被要求承担赔偿责任或按合同约定扣减部分物业费；6.1.2乙方擅自提高物业服务费标准，业主有权拒绝缴纳，并可依法投诉；6.1.3因乙方管理疏忽或服务不到位，造成业主财产损失或人身伤害的，乙方应依法承担赔偿责任。6.2甲方违约责任：6.2.1业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收相当于当月应缴物业服务费[比例]%的滞纳金；6.2.2业主违反本合同约定，损害公共利益或他人合法权益的，应停止侵害，恢复原状，并承担赔偿责任；情节严重的，业主大会可依据业主规约对其进行处理。6.3任何一方违反本合同约定解除合同的，应向对方支付合同解除前[时间]内物业服务费总额[比例]%的违约金；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第七条合同的变更、解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。7.2发生下列情形之一，本合同可以解除：7.2.1本合同约定的终止期限届满，双方未续签；7.2.2双方协商一致同意解除本合同；7.2.3乙方丧失物业服务企业资质；7.2.4因不可抗力导致合同目的无法实现；7.2.5乙方严重违反本合同约定，经甲方催告后在合理期限内仍未改正；7.2.6业主大会依法作出决议，要求解除合同。7.3合同解除后，乙方应在[时间]内完成物业服务工作的交接，包括但不限于：物业服务资料、公共财物、预收款项（物业费）等的移交。乙方未移交的，甲方有权收回。7.4合同期限届满，如未续签，本合同自动终止。合同终止时，乙方应按照本合同第七条的规定完成交接。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间]内通知对方，并提供相关证明文件。8.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条通知与送达9.1甲乙双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）、或发送至电子邮箱/传真（以发出时视为送达）、或当面交付（以签收时视为送达）。9.2任何一方变更联系方式，应提前[时间]书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及业主的个人信息等保持严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[年数]年内持续有效。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会名称]提起诉讼（或申请仲裁）。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同所依据的国家法律法规若发生变更，双方应遵守新的法律规定。因法律法规变更导致合同内容不适宜的，双方可协商调整。12.3甲方应确保提供的业主信息准确