2026年房地产销售代理合同协议

2026年房地产销售代理合同协议甲方（委托方）：[委托方公司名称或个人姓名]法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]地址：[委托方地址]联系电话：[委托方联系电话]乙方（代理方）：[代理公司名称或经纪人姓名]法定代表人/负责人：[代理公司法定代表人或经纪人姓名]地址：[代理方地址]联系电话：[代理方联系电话]鉴于甲方拥有位于[省/自治区/直辖市][市/区][具体地址][物业类型，如：住宅、商业]（以下简称“该物业”）的合法销售权利，并希望委托乙方进行该物业的销售代理事宜；乙方拥有房地产销售的专业能力和资源，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及有关规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条代理标的甲方委托乙方独家代理销售该物业（项目名称：[项目名称]，具体楼栋号/单元号：[楼栋号/单元号]，面积：[面积]平方米，产权证号/不动产权证号：[证件号码]），该物业现状为[描述物业现状，如：毛坯、精装、带租约等]，是否存在抵押、查封等限制情况为：[说明情况]。第二条代理范围与权限1.乙方在本合同有效期内，负责根据甲方确定的销售策略和价格政策，在该物业所在地的[地域范围]内，全权代理甲方进行该物业的营销推广、广告发布、客户接待与开发、安排看房、提供销售咨询服务、协助价格谈判及促成交易等工作。2.乙方的代理权限包括但不限于：代表甲方与潜在买受人进行沟通、谈判，并协助签订《房屋买卖合同》（或相关销售合同）；根据甲方授权，协助或代理收取买受人支付的定金、房价款及相关税费；在甲方授权范围内，协助办理该物业的网签备案、抵押登记、过户登记等交易相关手续；甲方授予的其他与销售代理相关的权限。3.本合同项下的代理为独家代理。在合同有效期内，甲方不得再委托任何其他第三方对该物业进行销售代理。如甲方违反此约定，须向乙方支付人民币[金额]元作为违约金，并承担由此给乙方造成的相关损失。第三条代理期限本合同代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]个月。如代理期限届满前[时间]，双方均有权协商续签。若在代理期限内，该物业已按本合同约定完成销售并完成所有交易手续，本合同自动终止。第四条代理报酬1.乙方完成本合同约定的代理销售服务后，有权向甲方收取代理报酬。代理报酬的计算方式为：该物业最终实际成交总金额（指甲方就该物业与最终买受人签订的《房屋买卖合同》中约定的总价款，扣除任何代收代付费用后的金额）的[比例]%，即人民币（大写）[金额]元整（小写：¥[金额]）。2.代理报酬的支付条件为：该物业的《房屋买卖合同》已正式签订，且买受人已按合同约定支付定金/首付款，该物业已完成网签备案（如有要求），并且该物业的产权已正式办理过户手续至买受人名下。3.代理报酬由[选择：甲方/买受人]在满足本条第二条约定的全部条件后[时间，如：5个工作日]内支付至乙方指定账户。4.乙方为促成本合同项下销售而发生的合理费用（如广告费、差旅费、必要的推广活动费用等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，具体明细结算方式为：[说明结算方式，如：每月结算一次，凭发票报销]。未经甲方事先书面同意的费用，由乙方自行承担。5.与代理报酬相关的税费（如营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等）由[选择：甲方/乙方/根据地方政策确定承担方]承担。第五条甲方的权利与义务1.甲方有权监督乙方履行本合同的情况，并要求乙方提供销售进展报告。2.甲方应及时向乙方提供该物业的详细资料、真实有效的产权证明文件、房屋平面图、装修及设备清单、销售价格政策、优惠方案等所有必要信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.甲方应积极配合乙方进行市场推广、客户接待、看房等活动，并根据市场情况及时调整销售策略和价格政策。4.甲方应保证其对该物业拥有合法、完整的处置权，并有权处理该物业可能存在的产权瑕疵或债务问题。5.甲方应按照本合同第四条的约定，及时足额支付代理报酬及双方约定的其他费用。第六条乙方的权利与义务1.乙方应遵守国家有关法律法规及行业规范，恪守职业道德，勤勉尽责地开展代理销售活动。2.乙方应在授权范围内代表甲方行事，维护甲方的合法权益，不得擅自改变甲方的销售价格政策或与第三方私下达成协议。3.乙方应积极利用自身资源和专业能力，对该物业进行有效推广，吸引潜在买受人，并负责对意向客户进行初步筛选和接待。4.乙方应妥善保管甲方提供的所有资料和文件，并对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。5.乙方应定期向甲方报告销售进展情况、市场动态及客户反馈等信息。6.乙方有权根据本合同第四条的约定，在满足支付条件后，收取代理报酬。第七条违约责任1.若甲方违反本合同第二条第3款的约定，即未经乙方同意擅自委托其他第三方进行销售代理，应向乙方支付人民币[金额]元作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方违反本合同第五条第5款的约定，无正当理由拖欠代理报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例]%向乙方支付违约金，逾期超过[时间]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付代理报酬及违约金。3.若乙方违反本合同第二条第2款的约定，超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本合同第六条第5款的约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第九条通知与送达双方在本合同首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知或文件，按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后[时间]日视为送达）、或通过电子邮件/传真发送（以发送成功视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[时间]日书面通知对方。第十条合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。2.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前[时间]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双