REITs月度观察：二级市场价格持续下跌新增两单REITs成功上市

目 录1、一级市场 4已上项目 4待上项目 52、二级市场表现 6价格势 6大资层面 6底资层面 7单只REIT层面 8成交模换率 9底资层面 9单只REIT层面 10主力流及宗易况 10主净入况 10大交情况 113、相关政策 124、风险提示 13图表目录图表1：市4图表2：市6图表3：证盘）全益数 7图表4：月类产报率 7图表5：类特许营类8图表6：同层产回报率 8图表7：只REIT二级场格势况 9图表8：月同层产成规及日换率况 10图表9：月只REIT成交模区换率况 10图表10：本主资流入及续入数 11图表月市大宗易况 12图表12：本单只REIT大宗易及均溢率 12图表13：2026年4月关策 131、一级市场已上市项目截至2026年4月0日，我国公募RETs产品数量达1只，合计发行规模达2106.46亿元（不含扩募）2026430日，734.1RETs发行规模次之，为329.33亿元。2026年4月1日-2026年4月30日（以下简称“本月”），东方红隧道股份高速公路REIT于2026年4月22日上市，发行规模为46.8亿元，资产类型为交通基础设施；中航北京昌保租赁住房REIT于2026年4月29日上市，发行规模为9.27亿元，资产类型为保障性租赁住房。序号序号证券简称上市日期资产类型发行规模(亿元)募集份额(万份)发行价格(元)1博时招商蛇口产业园RIT2021/6/21园区基础设施20.7990,0002.312平安广州交投广河高速公路RIT2021/6/21交通基础设施91.1470,00013.023红土创新盐田港仓储物流RIT2021/6/21仓储物流18.4080,0002.304RIT2021/6/21生态环保13.3810,00013.385RIT2021/6/21园区基础设施14.9550,0002.996浙商证券沪杭甬高速RIT2021/6/21交通基础设施43.6050,0008.727富国首创水务REIT2021/6/21生态环保18.5050,0003.708东吴苏州工业园区产业园RIT2021/6/21园区基础设施34.9290,0003.889中金普洛斯仓储物流RIT2021/6/21仓储物流58.35150,0003.8910RIT2021/12/14交通基础设施21.3030,0007.1011建信中关村产业园RIT2021/12/17园区基础设施28.8090,0003.2012华夏中国交建高速RIT2022/4/28交通基础设施93.99100,0009.4013国金中国铁建高速RIT2022/7/8交通基础设施47.9350,0009.5914鹏华深圳能源RIT2022/7/26能源基础设施35.3860,0005.9015RIT2022/8/31保障性租赁住房12.4250,0002.4816RT2022/8/31保障性租赁住房13.0050,0002.6017RIT2022/8/31保障性租赁住房12.5550,0002.5118华夏合肥高新产园RIT2022/10/10园区基础设施15.3370,0002.1919国泰君安临港创新产业园RIT2022/10/13园区基础设施8.2420,0004.1220国泰君安东久新经济RIT2022/10/14园区基础设施15.1850,0003.0421华泰江苏交控RIT2022/11/15交通基础设施30.5440,0007.6422中金安徽交控RIT2022/11/22交通基础设施108.80100,00010.8823华夏基金华润有巢RIT2022/12/9保障性租赁住房12.0950,0002.4224RIT2022/12/27园区基础设施14.0450,0002.8125RIT2023/2/8仓储物流17.5750,0003.5126中信建投国家电投新能源RIT2023/3/29能源基础设施78.4080,0009.8027中航京能光伏RIT2023/3/29能源基础设施29.3530,0009.7828中金湖北科投光谷产业园RIT2023/6/30园区基础设施15.7560,0002.6329RIT2023/10/27交通基础设施29.8540,0007.4630RIT2024/1/12保障性租赁住房30.50100,0003.0531嘉实物美消费RIT2024/3/12消费基础设施9.5340,0002.3832华夏金茂商业RIT2024/3/12消费基础设施10.6840,0002.6733华夏华润商业RIT2024/3/14消费基础设施69.02100,0006.9034RIT2024/3/28能源基础设施10.7040,0002.6835易方达深高速公路RIT2024/3/29交通基础设施20.4830,0006.8336RIT2024/4/30消费基础设施32.60100,0003.2637工银河北高速集团高速公路RIT2024/6/28交通基础设施56.98100,0005.7038华夏特变电工新能源RIT2024/7/2能源基础设施11.6430,0003.8839华夏深国际仓储物流RIT2024/7/9仓储物流14.9460,0002.4940中信建投明阳智能新能源RIT2024/7/23能源基础设施12.8220,0006.4141华安百联消费RIT2024/8/16消费基础设施23.32100,0002.3342华夏首创奥特莱斯RIT2024/8/28消费基础设施19.7480,0002.4743博时津开科工产业园RIT2024/9/19园区基础设施11.9950,0002.4044RIT2024/9/20消费基础设施33.23100,0003.3245RT2024/9/23园区基础设施20.5880,0002.5746RIT2024/10/23保障性租赁住房13.6450,0002.7347RIT2024/10/29仓储物流12.1930,0004.0648RIT2024/11/1交通基础设施27.2650,0005.4549中金联东科技创新产业园RIT2024/11/5园区基础设施16.1750,0003.2350银华绍兴原水水利RIT2024/11/8水利设施16.9760,0002.8351RIT2024/11/21交通基础设施34.9650,0006.9952华泰紫金南京建邺产业园RIT2024/12/3园区基础设施10.2240,0002.5653工银蒙能清洁能源RIT2024/12/10能源基础设施10.6720,0005.3454中金重庆两江产业园RIT2024/12/11园区基础设施10.2040,0002.5555广发成都高投产业园RIT2024/12/19园区基础设施12.5040,0003.1356华安外高桥仓储物流RIT2024/12/25仓储物流11.1640,0002.7957RT2024/12/26交通基础设施80.88100,0008.0958RIT2024/12/31园区基础设施9.6030,0003.2059易方达华威农贸市场RIT2025/1/24消费基础设施15.1450,0003.0360中航易商仓储物流RIT2025/1/24仓储物流21.0280,0002.6361RIT2025/2/17市政设施14.9620,0007.4862华夏金隅智造工场RIT2025/2/26园区基础设施11.3640,0002.8463汇添富九州通医药仓储物流RIT2025/2/27仓储物流11.5840,0002.9064汇添富上海地产租赁住房RIT2025/3/31保障性租赁住房13.6250,0002.7265南方顺丰物流RIT2025/4/21仓储物流32.90100,0003.2966RIT2025/5/21保障性租赁住房13.6750,0002.7367RIT2025/6/26园区基础设施10.8840,0002.7268RIT2025/6/27消费基础设施15.8050,0003.1669创金合信首农RIT2025/7/25园区基础设施36.85100,0003.6970中银中外运仓储物流RIT2025/7/29仓储物流13.1140,0003.2871华夏华电清洁能源RIT2025/8/1能源基础设施18.9550,0003.7972RIT2025/8/8新型基础设施45.00100,0004.5073南方万国数据中心RIT2025/8/8新型基础设施24.0080,0003.0074RIT2025/9/12消费基础设施34.80100,0003.4875华夏凯德商业RIT2025/9/29消费基础设施22.8740,0005.7276华夏中海商业资产RIT2025/10/31消费基础设施15.8430,0005.2877中信建投沈阳国际软件园RIT2025/11/6园区基础设施10.9830,0003.6678华夏安博仓储RIT2025/12/19仓储物流24.4840,0006.1279华夏中核清洁能源RIT2026/2/2能源基础设施32.90100,0003.2980东方红隧道股份高速公路RIT2026/4/22交通基础设施46.8070,0004.6881RIT2026/4/29保障性租赁住房9.2740,0002.32统计时间截点：2026年4月30日 注：同类型EIs按照发行日期排序；已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不纳入统计待上市项目202643037REITs处于待上市状态，其中35只为首发RETs，另外2只为待扩募RETs。本月，共有20只REITs产品的项目状态得到更新。名称资产类型申报类型名称资产类型申报类型项目状态更新日期中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金仓储物流首发已受理2026/4/30中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金-首发已受理2026/4/30红土创新茂业封闭式商业不动产证券投资基金-首发已申报2026/4/30华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金-首发已受理2026/4/30中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房首发已申报2026/4/29创金合信北京国资封闭式商业不动产证券投资基金-首发已问询2026/4/29银华粤海水务水利封闭式基础设施证券投资基金水利设施首发已受理2026/4/28国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/4/27国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金-首发通过2026/4/23华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/4/23中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金-首发通过2026/4/23汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金-首发通过2026/4/23中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金-首发通过2026/4/23华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/4/21华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/4/21华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/4/20光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/4/20国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房首发已受理2026/4/17华夏湖北交投楚天高速公路封闭式基础设施证券投资基金交通基础设施首发已反馈2026/4/14红土创新星河集团封闭式商业不动产证券投资基金-首发已问询2026/4/3易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金交通基础设施首发通过2026/3/30国金嘉泽新能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已反馈2026/3/30中航中核汇能新能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发通过2026/3/30建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金-首发已反馈2026/3/30中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发通过2026/3/27广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/3/25嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/3/20山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金-首发已反馈2026/3/18国泰海通崇邦封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/3/17中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金保障性租赁住房扩募通过2026/3/16华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金-首发已反馈2026/3/5华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金-首发已问询2026/2/27华泰三峡清洁能源封闭式基础设施证券投资基金能源基础设施首发已反馈2026/2/9博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金-首发已反馈2026/2/3中金厦门火炬产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发已问询2026/1/28平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金园区基础设施首发已问询2026/1/8华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金消费基础设施扩募已问询2025/10/29统计截至日期：2026年4月30日 注：待上市EIs按照更新日期由近至远排序，图表中未包括项目状态为“中止”的项目2、二级市场表现价格走势大类资产层面本月，我国已上市公募REITs的二级市场价格整体延续上月的下跌态势：中证收盘和中证REITs全收益指数分别收于767.74和-8和0.07%；加权REITs指数的本月回报率为-0.25。与其他主流大类资产相比，我国公募REITs于本月表现一般：RETs回报率为-515.29%A股回报率为8.5%6.13%、纯债回报率为1%、黄金回报率为-2、原油回报率为-6.0%（在本篇报回报率由高至AREITs（本月回报率计算公式为：(本月最后一个交易日的收盘价/上月最后一个交易日的收盘价)-1，下同）。图表3：中证REITs（收盘）和全收益指数1,150 1,050

中证REITs(收盘) 中证REITs全收益 时间区间：2025年1月2日-2026年4月30日图表4：本月各类资产回报率20% 1.2%8.56%6.13%8.56%6.13%0.31%美股A股可转债纯债ETs-0.25%黄金-1.02%原油10%5%0%-5%.%-10% 统计时间截点：2026年4月30日 注本月回报率计算公式为：(本月最后一个交易日的收盘价/上月最后一个交易日的收盘价)-1底层资产层面从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所RETs产权类REITs的回报率为-0.0%；特许经营权类REITs的回报率为-0.5%。图表5：产权类REITs和特许经营权类REITs回报率产权类REITs产权类REITs-0.04%-0.57%特许经营权类REITs-0.5%-1.0%时间区间年4月1日-4月30日 注已募集完成但未在交易所上市易的EIT不纳入统计；上市未满1个月的EIs不纳入统计从底层资产类型来看，本月各类底层资产REITs涨跌互现，其中水利设施类REITs7.54%、1.24%和0.86%。图表6：不同底层资产REITs回报率7.54%1.24%7.54%1.24%0.86%0.55%0.16%0.14%-0.27%-0.74%-1.04%7%6%5%4%3%2%1%0%-1%-2%

0.00%时间区间年4月1日-4月30日 注已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不纳入统计，已上市水利设施类EIs目前仅有一只，上市未满1个月的REITs不纳入统计单只REIT层面本月公募REITs涨跌互现，有35只REITs上涨，有46只REITs下跌。涨跌幅方REITREIT和华夏特变电工新能源REIT，涨幅分别为7.54、4.69%和4.14%；跌幅排名前三的分别为中金重庆两江REITREIT和华泰南京建邺REIT，跌幅分别为8.91、8.06%和8%。年化波动率方面，除本月上市的中航北京昌保租赁住房REIT和东方红隧道股份高速公路REIT外，波动率排名前三的分别是中金重庆两江REIT、华泰南京建邺REIT和广发成都高投产业园RET，年化波动率分别为21.61%、19.83%和19.76%。图表7：每只REIT本月二级市场价格走势情况序号 基金代码1 180701.SZ2 508027.SH3 508089.SH4 508000.SH5 508026.SH6 508005.SH7 180401.SZ8 508033.SH9 180606.SZ10 508098.SH11 508018.SH12 508069.SH13 508082.SH14 508088.SH15 508050.SH16 508031.SH17 508060.SH18 180302.SZ19 508007.SH20 180102.SZ21 180502.SZ22 180602.SZ23 180901.SZ24 508068.SH25 508006.SH26 508003.SH27 508017.SH28 508087.SH29 180501.SZ30 508084.SH31 508091.SH32 180603.SZ33 180801.SZ34 508080.SH35 508029.SH36 508092.SH37 508056.SH38 180303.SZ39 180601.SZ40 5041 1842 508020.SH43 508021.SH44 508001.SH45 508028.SH46 180201.SZ47 180103.SZ48 508096.SH49 180305.SZ50 180306.SZ51 508078.SH52 508085.SH53 180105.SZ54 508019.SH55 508086.SH56 508011.SH57 508066.SH58 180202.SZ59 180605.SZ60 508008.SH61 508058.SH62 508077.SH63 508090.SH64 180301.SZ65 508055.SH66 180101.SZ67 180607.SZ68 508012.SH69 508048.SH70 508002.SH71 508022.SH72 180203.SZ73 180402.SZ74 508036.SH75 508099.SH76 508039.SH77 508015.SH78 508009.SH79 508097.SH80 180106.SZ81 508010.SH

基金简称银华绍兴原水水利REIT东吴苏园产业REIT华夏特变电工新能源REIT华安张江产业园REIT嘉实中国电建清洁能源REIT华夏首创奥莱REIT鹏华深圳能源REITREIT中金中国绿发商业REIT嘉实京东仓储基础设施REIT华夏中国交建REIT华夏南京交通高速公路REIT中金唯品会奥莱REIT国泰君安东久新经济REIT华夏中核清洁能源REIT国泰君安城投宽庭保租房REIT南方万国数据中心REIT华夏深国际REIT中金山东高速REITREIT招商基金蛇口租赁住房REIT中金印力消费REIT南方润泽科技数据中心REIT华夏北京保障房REIT富国首创水务REIT中金联东科创REIT华夏金茂商业REIT国泰君安济南能源供热REIT红土创新深圳安居REIT汇添富九州通医药REIT华夏凯德商业REIT华夏大悦城商业REIT中航首钢绿能REIT中金亦庄产业园REIT中信建投沈阳国际软件园REIT华夏金隅智造工场REIT中金普洛斯REIT华泰宝湾物流REIT华夏华润商业REITIT东方红隧道股份高速公路REIT国泰君安临港创新产业园REIT浙商沪杭甬REIT中信建投国家电投新能源REIT平安广州广河REIT华夏和达高科REIT中航京能光伏REIT南方顺丰物流REITREIT中航易商仓储物流REIT华泰苏州恒泰租赁住房REIT易方达广开产园REIT中金湖北科投光谷REIT工银河北高速REIT嘉实物美消费REIT华泰江苏交控REIT华夏越秀高速REIT易方达华威市场REIT国金中国铁建REIT中金厦门安居REIT华夏基金华润有巢REIT中银中外运仓储物流REIT红土创新盐田港REIT汇添富上海地产租赁住房REIT博时蛇口产园REIT华夏中海商业REIT招商科创REIT华安外高桥REIT华安百联消费REIT博时津开产园REIT招商高速公路REIT工银蒙能清洁能源REIT平安宁波交投REIT建信中关村REITREIT中信建投明阳智能新能源REIT中金安徽交控REITREIT广发成都高投产业园REIT中金重庆两江REIT

行业类型水务设施产业园区能源类产业园区能源类消费基础设施能源类仓储物流产业园区能源基础设施新型基础设施仓储物流产业园区消费基础设施新型基础设施生态环保产业园区消费基础设施市政设施保障性租赁住房仓储物流消费基础设施消费基础设施生态环保能源类交通基础设施产业园区能源类产业园区能源类产业园区产业园区交通基础设施消费基础设施交通基础设施交通基础设施消费基础设施交通基础设施仓储物流仓储物流产业园区产业园区仓储物流产业园区能源类产业园区产业园区能源类交通基础设施产业园区产业园区产业园区

上市日期2021-06-212024-07-022021-06-212024-03-282024-08-282022-07-262024-03-292025-06-272023-02-082022-04-282024-11-012025-09-122022-10-142026-02-022024-01-122025-08-082024-07-092023-10-272022-10-102024-10-232024-04-302025-08-082022-08-312021-06-212024-11-052024-03-122025-02-172022-08-312025-02-272025-09-292024-09-202021-06-212025-06-262025-11-062025-02-262021-06-212024-10-292024-03-142025-08-012026-04-292026-04-222022-10-132021-06-212023-03-292021-06-212022-12-272023-03-292025-04-212025-12-192025-01-242025-05-212024-09-232023-06-302024-06-282024-03-122022-11-152021-12-142025-01-242022-07-082022-08-312022-12-092025-07-292021-06-212025-03-312021-06-212025-10-312024-12-312024-12-252024-08-162024-09-192024-11-212024-12-102024-12-262021-12-172025-07-252024-07-232022-11-222024-12-032024-12-192024-12-11

7.544.694.143.333.213.002.892.872.432.282.222.191.801.761.541.431.361.341.301.281.151.151.130.970.950.940.900.860.700.630.250.190.160.030.03-0.10-0.13-0.15-0.20-0.30-0.40-0.43-0.45-0.46-0.63-0.73-0.77-0.77-0.80-0.83-0.86-0.86-0.95-1.06-1.14-1.15-1.23-1.39-1.45-1.46-1.53-1.60-1.72-1.79-1.92-1.93-2.13-2.50-2.65-3.04-3.16-3.35-3.47-3.53-3.66-3.75-4.14-4.29-4.78-8.06-8.91

上月回报-1.84-4.350.98-6.991.74-2.30-2.00-1.28-4.64-4.580.29-5.95-1.12-1.700.47-3.10-2.15-0.57-0.38-9.92-2.17-1.28-4.34-0.670.89-1.96-0.93-2.67-2.83-1.36-3.40-2.06-0.90-2.29-2.33-3.13-9.86-5.69-1.44-1.790.000.00-2.16-3.480.390.92-4.20-1.74-10.49-4.65-3.39-3.98-2.43-5.691.58-4.720.682.58-2.51-2.35-1.02-2.71-4.00-1.73-4.86-4.44-5.20-5.70-2.39-3.79-4.124.03-0.23-3.15-2.46-2.04-1.58-5.71-4.64-3.42-6.70

今年以来回报10.84-1.219.13-2.366.765.754.046.84-1.42-1.636.90-3.886.175.760.75-2.255.294.97-0.70-9.551.381.379.15-0.693.653.004.442.36-3.831.660.713.332.891.325.981.52-6.062.002.35-1.81-0.40-0.43-3.14-0.780.590.73-0.440.05-5.83-3.32-4.21-3.13-9.39-5.231.114.198.701.644.352.11-5.44-8.12-0.380.48-2.96-1.251.72-3.17-1.764.06-1.787.415.10-3.07-4.89-1.36-3.33-7.98-6.69-5.50-6.68

年化波动率11.8811.069.8611.228.7512.1712.334.709.969.448.735.829.3410.025.7912.1114.039.445.8318.9814.078.0313.1311.437.1510.8411.475.4111.938.229.079.875.229.0210.858.7512.7013.429.1211.06227.8460.548.843.294.362.7410.445.7213.467.946.2712.9716.6611.815.7713.6410.634.5810.247.2210.1413.0410.927.8711.089.6414.1114.508.9515.5517.0811.4013.738.366.9413.526.797.0619.8319.7621.61

本月收盘价情况时间区间2026年4月1日-4月30日 单位% 注已募集完成但未在交易所上市交易的EIT不纳入统计EIs按本月回报由大至小排序成交规模及换手率底层资产层面本月公募REITs成交规模较上月有所上升，生态环保类REITs区间日均换手率领截至4月01只RETs月内总成交额为105.0亿元，月内区间日均换手率均值为0月内成交额前三的REITs类是交通基础设施类/消费基础设施类/园区基础设施类，成交额分别为23.8/18.5/14.2亿元；换手率方面，月内区间日均换手率前三的REITs类是生态环保类/新型基础设施类/水利设施类，分别为9/3/6%。图表8：本月不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况成交金额(亿元) 区间日均换手率（右轴，%）25.0 20.015.010.0

时间区间：2026年4月1日-4月30日

0.70.60.50.40.30.20.10.02.2.2单只REIT层面本月单只REITREIT/中金普洛斯RET/华安百联消费REIT，分别为1.28/0.94/0.71亿份；成交额方面，月内成交额前三的是东方红隧道股份高速公路REIT/中信建投国家电投新能源REIT/华夏华润商业REIT，分别为6.56/3.91/3.11东方红隧道股份高速公路REIT/华夏特变电工新能源REIT，分别为47.28%/42.69%/22.75%。图表9：本月单只REIT成交规模及区间换手率情况

时间区间：2026年4月1日-4月30日主力净流入情况本月，主力净流入总额达14036万元，市场交易热情较上月有所增加。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，本月主力净流入额前三的底层资产类型是交通基础设施类/保障租赁住房类/园区基础设施类，净流入额分别为东吴苏园产业博时蛇口产园REIT华安张江产业园建信中关村REIT华夏合肥高新国泰海通临港创新产业园REIT华夏和达高科中金湖北科投光谷博时津开产园REIT易方达广开产园中金联东科创华泰南京建邺中金重庆两江REIT招商科创中金亦庄产业园REIT华夏金隅智造工场创金合信首农REIT中信建投沈阳国际软件园REIT红土创新盐田港中金普洛斯东吴苏园产业博时蛇口产园REIT华安张江产业园建信中关村REIT华夏合肥高新国泰海通临港创新产业园REIT华夏和达高科中金湖北科投光谷博时津开产园REIT易方达广开产园中金联东科创华泰南京建邺中金重庆两江REIT招商科创中金亦庄产业园REIT华夏金隅智造工场创金合信首农REIT中信建投沈阳国际软件园REIT红土创新盐田港中金普洛斯嘉实京东仓储基础设施REIT华夏深国际REIT华泰宝湾物流REIT华安外高桥REIT中航易商仓储物流南方顺丰物流汇添富九州通医药中银中外运仓储物流华夏安博仓储REIT红土创新深圳安居华夏北京保障房中金厦门安居REIT华夏基金华润有巢国泰海通城投宽庭保租房招商基金蛇口租赁住房REIT汇添富上海地产租赁住房华泰苏州恒泰租赁住房REIT中航北京昌保租赁住房REIT嘉实物美消费华夏金茂消费REIT华夏华润消费REIT中金印力消费REIT华安百联消费REIT华夏首创奥莱REIT华夏大悦城消费中金中国绿发商业REIT易方达华威市场中金唯品会奥莱华夏凯德消费REIT华夏中海消费REIT浙商沪杭甬REIT平安广州广河华夏越秀高速华夏中国交建国金中国铁建华泰江苏交控中金安徽交控中金山东高速易方达深高速工银河北高速华夏南京交通高速公路REIT招商高速公路平安宁波交投东方红隧道股份高速公路REIT中航首钢绿能富国首创水务鹏华深圳能源中航京能国际能源中信建投国家电投新能源嘉实中国电建清洁能源REITREIT中信建投明阳智能新能源工银蒙能清洁能源华夏华电清洁能源华夏中核清洁能源银华绍兴原水水利国泰海通济南能源供热南方润泽科技数据中心南方万国数据中心REIT/61/3万元；从单只REIT来看，本月主力净流入额前三的RETs是东方红隧道股份高速公路REIT/中航北京昌保租赁住房REIT/华夏合肥高新REIT，净流入额分别为12473/3316/2272万元，连续流入天数分别为-3/+2/+1（天数。）图表10：本月主力资金净流入额及连续流入天数主力净流入额(万元）连续流入天数（天）万元1400012000天201510000800010600054000200000-5-2000-4000-10园区类仓储物流保障房类消费类交通基础设施类生态环保类能源类水市新型利政设施设类类施类时间区间2026年4月1日-2026年4月0日 注连续流入天数为负表示的是在一定的时间周期内资金连续从该EIT流出天数；连续流入天数的计算方法是从月末向前追溯，资金连续流入的天数。2.3.2大宗交易情况本月大宗交易总额为31.2本月月内有19个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为31.2亿元，2026年4月21日大宗交易成交额50068REITREIT/平安广州广河REIT/REIT，成交额分别为83626/23065/18053+0.7/+0.07/-0.57。万元，对应平均折溢价率分别为-11-图表11：本月REITs市场大宗交易情况大宗交易成交量（左轴，万份) 大宗交易成交额（右轴