物业管理公司工程主管岗位职责

——物业管理公司工程主管岗位职责编制依据：依据《物业管理条例》《建筑设备运行管理规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》《消防设施通用规范》及国家相关工程安全法规标准，结合园区设备运维、系统保养、土建维修、报修处置、能耗管控及现场施工管理实际，为明确工程主管岗位权责、规范一线工程运维作业标准、保障园区各类设备系统稳定运行，特制定本岗位职责。一、岗位定位工程主管隶属于工程部，在工程部经理统一领导下开展一线工程技术及现场管理工作。作为部门现场执行骨干岗位，主要负责园区公共设备设施运行管控、各类系统维保、业主报修处置、工程改造施工、能耗管控及设备资料管理等实操工作，统筹落实各项维保计划与维修任务，督导一线维修作业质量，保障园区所有工程系统安全、稳定、完好运行，协助部门完成各项管理及经营指标。二、主要工作职责1.公共设备设施运行统筹管理全面负责园区全部公共设备、配套设施的常态化运行监管工作，实时跟进各类设备运行工况、运行参数及运行状态。落实日常巡检、动态监测、隐患排查工作，及时发现设备异常、运行故障及潜在问题，第一时间组织处置、抢修整改，全程保障园区各类公共设备、设施持续平稳、正常、安全运转。2.编制维保计划并落地实施结合园区设备使用年限、运行规律、行业维保标准及现场实际工况，科学制定设备长期预防性维保计划、年度维保方案及日常周期性保养计划。明确维保频次、作业标准、责任分工及实施节点，严格组织落实各项维保工作，全程跟进计划执行进度、核查维保质量，杜绝维保漏项、缺项，确保维保工作标准化、常态化落地。3.机电设备日常维护保养工作负责园区各类机电设备的日常巡检、清洁养护、调试紧固、润滑防锈、故障排查、常规维修等保养工作。严格对照机电设备运维规程开展标准化作业，及时处理设备轻微故障及运行隐患，延缓设备损耗老化，保持机电设备良好运行性能，提升设备整体完好率与使用寿命。4.全系统日常维修保养管控全面负责园区土建结构、弱电系统、强电系统、给排水系统、消防系统、综合布线系统及其他公共配套系统的日常维修、故障处置、定期保养、隐患整改等工作。全覆盖排查各系统运行短板，针对性开展维修养护作业，保障园区各工程系统运行稳定、功能完好、合规达标。5.低压配电室值守与运维保养严格落实园区低压配电室日常值守制度，规范配电室值班巡查、环境管控、设备监测工作。负责低压配电设备、线路、开关、控制柜等设施的日常维修与保养工作，定期排查电路隐患、设备过载、线路老化、接地异常等问题，严格遵守配电安全作业规范，保障配电系统安全可靠运行。6.业主报修处置与便民服务落实负责对接客户服务部转发的业主各类工程报修工单，及时接单、派单、跟进处置、验收闭环。高效处理业主水电维修、设施故障、房屋瑕疵、公共设备异常等各类报修问题，做到响应及时、处置规范、修复到位。主动对接、妥善满足业户合理的工程类服务诉求，提升业主居住体验与服务满意度。7.系统改造及土建设施维修施工管理结合园区设备运行现状、系统短板及业主使用需求，负责各工程系统优化、功能完善、升级改造工作。统筹园区土建墙体、地面、屋面、公共构造等设施的维修修缮工作，负责改造及维修项目的施工组织、人员调度、现场监管、工序把控、质量核验，全程跟进施工全过程，完成项目竣工验收及问题整改闭环，确保改造及维修工程达标落地。8.落实园区能源能耗管控工作负责园区水、电等各类能源消耗的日常监测、统计分析与精细化管控工作。常态化排查管路漏水、线路损耗、设备空转、能耗异常浪费等问题，优化设备运行时序与运行模式，落实节能降耗举措，合理控制园区整体运营能耗，有效降低物业运营成本，稳步提升能源利用率。9.熟知设备性能，完善设备资料台账全面熟悉、掌握小区各类设备的型号参数、运行性能、维保周期、操作规范及故障特性。常态化收集、核对、更新设备基础信息、运维记录、维保数据，及时完善设备台账、系统资料及档案信息，确保设备资料真实、准确、完整，实现设备信息可查、可溯、可控。10.督导维修作业，保障报修闭环落地负责监督、指导一线维修人员日常作业、现场维修及设备保养工作，统一作业标准、规范操作流程，及时纠正不规范作业行为。统筹各类业主报修、公共设施维修任务落地，合理调配人力物力，督促维修人员高效完成报修处置工作，确保报修响应及时、维修质量达标、问题闭环到位。11.落实上级各项工作指标与任务严格服从公司及部门管理安排，对标上级下达的各项运维指标、安全指标、服务指标、能耗管控指标及阶段性专项工作任务。主动承接、高效落实各项工作部署，保质保量完成各项考核任务，全力配合部门整体工程运维及园区保障工作。三、岗位履职要求1.熟练掌握土建、强弱电、给排水、消防、综合布线等各类工程系统原理及运维技术，熟悉设备维保标准与安全作业规范。2.具备较强的现场统筹、作业指导、故障排查、施工监管能力，能够高效处置各