西安市商品房销售合同

PAGE西安市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/营业执照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于西安市[具体区域][具体楼盘名称][具体楼号][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米。（房屋具体位置、面积等数据以房屋产权登记部门最终确定的数据为准）1.2该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及配套设施情况见本合同附件二。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；（2）第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工等]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；（3）第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.4.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.4.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期活期存款利率/双方约定的其他利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观因素，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。第五条交房手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交房日期起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用]第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条保修责任7.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。7.3乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方同意由甲方选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，乙方应自房屋交付之日起开始缴纳物业服务费用。8.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生，绿化管理，治安保卫，交通秩序与车辆停放管理等。8.3乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。如乙方逾期未缴纳，物业管理公司有权按照合同约定收取滞纳金。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：9.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。9.1.2[其他合理的处理方式，如甲方负责在合理期限内进行整改，使其达到约定标准等]9.2乙方在装饰、装修及使用房屋过程中，不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及外立面等，否则应承担由此造成的一切法律责任和经济损失。第十条合同变更与转让10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。10.2乙方在取得房屋所有权证前，未经甲方书面同意，不得擅自转让该房屋。如乙方擅自转让，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。10.3如因特殊原因乙方确需转让该房屋，在符合相关法律法规规定及本合同约定的前提下，乙方应将转让事宜书面通知甲方，甲方在接到通知后[X]日内给予书面答复。经甲方同意后，乙方方可办理转让手续，并按照规定缴纳相关税费。转让后，受让人享有本合同约定的乙方的权利和义务。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。11.1.2甲方如因故意或重大过失未按照本合同约定的装饰、设备标准交付房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。11.1.3甲方如未按本合同约定在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。11.2.2乙方如擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及外立面等，应承担由此造成的一切法律责任和经济损失，并按照本合同约定向甲方支付违约金。11.2.3乙方如未按本合同约定在规定期限内办理产权登记手续，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：12.1