gf商品房销售合同

PAGEgf商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就gf商品房（以下简称“该商品房”）销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.2该商品房所在楼栋的建筑总层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房位于[具体楼层及房号]。1.3该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，分摊共有建筑面积[分摊共有建筑面积数值]平方米。第二条商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总金额数值]元（大写：[大写金额]）。2.2计价方式与付款方式：2.2.1计价方式：按建筑面积计算。2.2.2付款方式：买受人选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应分[分期次数]期付款，具体付款时间及金额如下：第一期：在[第一期付款时间]前，支付总房价款的[第一期付款比例]，即人民币[第一期付款金额]元（大写：[大写第一期付款金额]）；第二期：在[第二期付款时间]前，支付总房价款的[第二期付款比例]，即人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]）；……第[分期次数]期：在[第分期次数期付款时间]前，支付总房价款的[第分期次数期付款比例]，即人民币[第分期次数期付款金额]元（大写：[大写第分期次数期付款金额]）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并按银行要求提供相关资料。如买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足以支付剩余房价款，买受人应在接到出卖人通知后的[补足期限]内，以现金或其他方式补足差额部分。具体付款时间及金额如下：首付款：在签订本合同之日起[首付款支付期限]前，支付总房价款的[首付款比例]，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）；贷款金额：人民币[贷款金额数值]元（大写：[大写贷款金额]），由买受人向银行申请贷款支付给出卖人；剩余房价款：人民币[剩余房价款金额]元（大写：[大写剩余房价款金额]），在银行放款后[剩余房价款支付期限]内由买受人支付给出卖人。第三条面积差异处理3.1该商品房交付时，出卖人应向买受人出示房屋测绘报告，并按照合同约定的计价方式计算房价款。房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下原则处理：3.1.1建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知送达之日起[退房退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并按照[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比＝[（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积]×100%第四条付款时间及违约责任4.1买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：4.1.1按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期违约金比例]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[逾期宽限期]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]内按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期违约金比例（较高比例）]的违约金。逾期应付款＝累计应付款－已付款4.1.2买受人逾期付款超过[逾期宽限期]日的，出卖人有权要求买受人支付到期应付款及逾期付款的违约金，并有权从买受人已付款中扣除相当于违约金的金额。如买受人已付款不足以支付违约金的，出卖人有权继续追偿。同时，出卖人有权决定是否继续履行本合同。如出卖人决定继续履行合同的，买受人应在出卖人指定的期限内支付逾期款项及违约金，合同继续履行；如出卖人决定解除合同的，买受人应按照上述4.1.1中（2）的规定承担违约责任。第五条交付条件与交付手续5.1该商品房交付时应当符合下列条件：5.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；5.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；5.1.3满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他交付条件，详细列出]。5.2出卖人应当在交付日期届满前[通知期限]日，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人应当在收到通知后按照通知要求的时间和地点办理交付手续。5.3买受人在办理交付手续时，应提供有效身份证件及其他相关证明文件。出卖人应当向买受人出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他交付条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同约定承担违约责任。5.4交付时，出卖人应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。出卖人不出具的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同约定承担违约责任。第六条房屋质量及保修责任6.1该商品房质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。6.2出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者买受人使用不当造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。6.3该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[防水保修期限]年；供热与供冷系统，为[供热供冷保修期限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[一般保修期限]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。第七条装饰、设备标准承诺7.1出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[处理方式序号]种方式处理：7.1.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；7.1.2出卖人负责修复至符合约定标准，如因修复造成房屋逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付的违约责任；7.1.3[其他合理处理方式]。7.2双方约定的装饰、设备标准的详细内容见附件三《装饰、设备标准》。第八条规划、设计变更8.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[通知期限]日内，书面通知买受人：8.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；8.1.2出现合同约定以外的楼体外观变化；8.1.3影响该商品房质量或使用功能的其他情形。8.2买受人有权在通知到达之日起[变更决定期限]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[变更决定期限]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。8.3买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知送达之日起[退房退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并按照[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，双方应当就补偿问题另行协商，并签订补充协议。第九条房屋登记9.1出卖人应当在该商品房交付之日起[登记期限]日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因出卖人的原因未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[退房退款期限]内退还买受人已付全部房价款，并按照[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不解除合同的，出卖人应当自应当办理房屋所有权初始登记的期限届满之次日起至实际办理房屋所有权初始登记之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[逾期登记违约金比例]的违约金。9.2如因买受人的原因未能在规定期限内协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续的，出卖人有权要求买受人支付违约金。违约金的计算方式为：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应办理房屋所有权转移登记手续期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记手续之日止，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[逾期违约金比例]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[逾期宽限期]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同退款期限]内按照累计已付房价款的[解除合同违约金比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应办理房屋所有权转移登记手续期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记手续之日止，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[逾期违约金比例（较高比例）]的违约金。第十条物业管理10.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。买受人应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。10.2物业管理费用的标准及缴纳方式如下：物业管理费用标准：每月每平方米人民币[费用标准金额]元；缴纳方式：买受人应在每月[缴费日期]前向物业管理公司缴纳当月的物业管理费用。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不