相城区商品房销售合同

PAGE相城区商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于相城区[具体楼盘名称及地址]商品房（以下简称“该商品房”）的合法处分权，愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买该商品房。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于相城区[具体楼盘名称及地址]，[具体楼号及单元号]，[具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4该商品房所在楼栋的主体结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该商品房位于第[具体楼层]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款不包括在该商品房交付时，乙方应向政府有关部门交纳的相关税费以及物业服务费用等应由乙方承担的费用。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）乙方应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；（2）在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；（3）在该商品房交付前支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.1.3银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。（2）乙方应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同及相关担保合同等文件。（3）乙方应确保银行贷款足额发放至甲方指定的银行账户。若银行贷款不足以支付全部房价款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。3.2.2逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。四、面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付条件与期限5.1该商品房交付时应符合下列条件：5.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；5.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；5.1.3满足本合同约定的其他交付条件（如有）。5.2甲方应当在[交付日期]前向乙方交付该商品房。5.3该商品房达到交付条件后，甲方应当在交付日期届满前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方应在收到书面通知之日起[X]日内，按照约定的时间和地点办理验收交接手续。乙方未在约定的时间内办理验收交接手续的，甲方应当在通知期限届满之日起[X]日内将该商品房的钥匙等交付乙方，并视为符合交付条件，相关风险责任转移至乙方。六、装饰、设备标准承诺6.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：6.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。6.1.2经双方协商一致，由甲方在合理期限内采取补救措施，使该商品房达到约定标准；如逾期仍未达到约定标准的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房价款。6.2乙方在装饰、装修及使用该商品房过程中，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。否则，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。七、质量及保修责任7.1甲方承诺该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。7.2在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照《住宅质量保证书》的约定执行。7.3该商品房的保修期限自该商品房交付之日起计算。八、房屋登记8.1双方同意在该商品房交付后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。8.2因甲方的原因，未能在该商品房交付后[X]日内申请办理房屋所有权转移登记的，按照以下方式处理：8.2.1逾期在[X]日之内，自约定的办理房屋所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。8.2.2逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照乙方累计已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付房价款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的办理房屋所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。8.3因乙方的原因未能在规定期限内申请办理房屋所有权转移登记的，甲方不承担责任。九、物业管理9.1该商品房交付后，乙方应按照相城区相关规定及与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》（如有）或《物业服务合同》的约定，按时足额交纳物业服务费用。9.2物业服务内容、质量标准等按照《前期物业服务合同》（如有）或《物业服务合同》的约定执行。十、违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.3双方违反本合同约定，应按照合同总价款的[X]%向对方支付违约金；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4因不可抗力等不可预见不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十一、争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下第[X]种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。11.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、其他约定事项12.1[如有其他需要约定的事项，如附属设施设备的归属、房屋