农村宅基地销售合同

PAGE农村宅基地销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就宅基地买卖事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地坐落于[具体农村地址]，面积为[X]平方米，东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.地上附着物情况：[详细描述地上已有的房屋、附属设施等情况，例如：有正房三间，建筑面积[X]平方米，厢房两间，建筑面积[X]平方米，有围墙、水井等附属设施]。二、价格及付款方式1.双方商定该宅基地及地上附着物的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理完宅基地过户手续后X日内]支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法处分权，有权将其出售给乙方，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。甲方应向乙方提供与该宅基地相关的所有手续文件，包括但不限于宅基地使用证、建房审批文件等，并确保其真实性、合法性和完整性。2.甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的手续，包括但不限于过户登记、产权变更等手续，所需费用由[明确由哪方承担]承担。甲方应在乙方提出协助办理手续的要求后[X]日内积极配合办理，不得拖延或拒绝。3.甲方应保证该宅基地及地上附着物在交付给乙方时保持现状，不得擅自拆除、改建或损坏地上附着物。若因甲方原因导致地上附着物损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。4.甲方应向乙方如实告知该宅基地及周边的规划情况、土地性质等信息，不得隐瞒或虚假陈述。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方应按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。如需在该宅基地上新建、改建房屋或其他附属设施，应按照相关规定办理审批手续，并承担相应费用。3.乙方在使用该宅基地过程中应遵守当地农村的风俗习惯和管理规定，不得损害相邻方的合法权益。如因乙方原因导致相邻方提出异议或遭受损失的，乙方应负责处理并承担赔偿责任。4.乙方应在取得该宅基地相关权益后妥善保管相关手续文件，不得遗失或擅自转让。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，制作交接清单，明确交付的内容及状态。2.交付后，该宅基地及地上附着物的风险即转移至乙方。乙方应负责对其进行管理和维护，如发生任何损坏、灭失等情况，均由乙方自行承担责任。五、违约责任1.若甲方违反本合同第三条第（一）款约定，导致乙方无法取得该宅基地相关权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同第三条第（二）款约定，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方