买新房签订正式销售合同

PAGE买新房签订正式销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系[新房项目名称]的开发商，拥有该项目房屋的销售权，乙方有意购买甲方开发的位于[房屋具体地址]的新房一套，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方新房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋结构，如框架结构等]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑质量及装修标准见本合同附件二。1.2该房屋为[用途，如住宅等]，属[建筑类型，如高层等]，建筑层数为[具体层数]层，乙方所购房屋位于第[所在楼层]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[具体单价]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。2.2乙方付款方式选择以下第[具体方式]种：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款2.2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。2.2.2.2剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元），乙方应在[具体时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应将首付款人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的房屋交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因造成的。第四条房屋交付手续4.1甲方在房屋交付前，应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。4.2乙方办理房屋交付手续时，应向甲方提交以下文件及资料：4.2.1本合同。4.2.2身份证明文件。4.2.3付款凭证。4.2.4其他相关文件及资料（如有）。4.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。同时，甲方应向乙方提供房屋实测面积报告。4.4乙方验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方原因导致逾期交房，逾期交房期间的违约责任按照本合同第八条执行。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。5.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付后[X]日内，配合甲方办理房屋产权登记手续，并按照国家和地方相关规定缴纳办理产权登记所需的各项费用。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同附件二约定的房屋建筑质量及装修标准进行房屋建设和装修，保证房屋质量符合相关标准和要求。6.2房屋的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应承担因房屋质量问题引起的维修责任，因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。6.3甲方应在接到乙方关于房屋质量问题的通知后，及时安排维修人员进行检查和维修。对于一般性质量问题，应在[X]日内修复；对于重大质量问题，应在[X]日内制定维修方案并组织实施，直至房屋质量问题得到解决。如因甲方未及时履行保修责任，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条物业管理7.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[具体费用]元，乙方应自房屋交付之日起开始缴纳物业管理费用。7.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业管理服务合同的约定，提供安全、卫生、绿化、维修等物业服务。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同第三条约定的时间交房，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。逾期不超过[X]日的，自本合同第三条约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。8.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在质量问题，甲方应负责修复或整改，如给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。8.1.3如甲方未按照本合同第五条约定的时间办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第五条约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同第二条约定的时间和方式支付购房款，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期不超过[X]日的，自本合同第二条约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金。8.2.2如乙方擅自变更房屋用途、结构或进行不当装修等，给房屋造成损坏或影响房屋质量的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。8.2.3如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续或未按时缴纳相关费用，导致办理产权登记手续延误的，乙方应承担相应责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的