兴宁市商品房销售合同

PAGE兴宁市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于兴宁市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为兴宁市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用权年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而调整，但本合同另有约定的除外。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[首付日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在[尾款支付日期]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应按照前款规定支付违约金，并在甲方指定的期限内支付购房款及违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2根据本合同约定，乙方应在办理房屋交接手续前向甲方支付面积差异款。如乙方未按照约定支付面积差异款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应按照前款规定支付违约金，并在甲方指定的期限内支付面积差异款及违约金。第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；因市政配套设施建设延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同得，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：乙方应在接到甲方书面通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期办理交接手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未在规定期限内办理房屋交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，乙方应承担自逾期之日起的物业管理费、水电费等相关费用。6.3房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第七条产权登记7.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第八条保修责任8.1商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2甲方不履行保修义务的，乙方可以自行或者委托他人维修。维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。9.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及本小区物业管理公约，提供相应的物业服务。如乙方认为物业管理公司的服务不符合约定，可以向物业管理公司提出书面意见，物业管理公司应在接到书面意见之日起[X]日内予以书面答复。如乙方对答复不满意，可以向业主委员会反映或者通过法律途径解决。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如乙方需要改变房屋用途的，应书面征得甲方同意，并按照有关规定办理相关手续。10.2乙方应遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及小区管理规定，不得在该商品房内从事违法违规活动。如因乙方原因导致该商品房受到损坏或给他人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。11.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补甲方损失得，乙方还应承担赔偿责任。11.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿数额应根据实际损失情况确定，但最高不超过合同标的额的[X]%。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交兴宁市仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争