集体土地房屋销售合同

PAGE集体土地房屋销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[集体土地房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该集体土地房屋的销售事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[集体土地房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、院子等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款的一部分；若乙方违约不履行本合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金。首付款：在办理房屋交付手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续（如有可能办理）完成后[X]个工作日内支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证该房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。如存在质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。四、产权相关事宜1.因该房屋所占用土地为集体土地，目前可能无法办理完整的产权过户手续。甲方应确保其对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于该房屋未被查封、抵押、出租给他人等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.若未来政策允许办理该房屋产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在政策允许办理过户手续之日起[X]个工作日内通知乙方，并提供办理过户手续所需的全部资料和协助。若甲方怠于履行协助义务，导致乙方无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务权利按照本合同约定收取购房款。在符合法律法规和本合同约定的情况下，对该房屋进行合理使用和处分。义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、质量状况、使用状况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。保证该房屋及附属设施符合国家相关质量标准和安全要求，能够正常使用。按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施，并协助乙方办理相关手续（如有）。在房屋交付后，应配合乙方处理与该房屋相关的事宜，如邻里关系协调等。2.乙方的权利和义务权利按照本合同约定的时间和方式使用该房屋。在符合法律法规和本合同约定的情况下，要求甲方协助办理与该房屋相关的手续（如有）。义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。接收房屋及附属设施时，应按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规和当地的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，影响乙方正常使用该房屋，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.如因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方应承担全部责任，已支付的款项不予退还，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有