淮安商品房销售合同

PAGE淮安商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于淮安市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为淮安市[具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2上述价款包含但不限于房价款、配套设施费、税费等与该商品房相关的一切费用，但不包括办理房屋产权登记手续时需由乙方另行缴纳的契税、公共维修基金等费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）；第二期：乙方应在[具体日期]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）；第三期：乙方应在[具体日期]前支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交接时将商品房及其钥匙、水电气等入户证明文件、购房发票、合同等相关资料一并交付乙方。5.3乙方应在收到甲方书面通知后的[X]日内办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付商品房，由此产生的一切风险及责任由乙方承担。第六条产权登记6.1双方同意在本合同签订后，按照相关法律法规及淮安市房地产管理部门的要求，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权登记手续。6.2甲方应在商品房交付后的[X]日内，将办理房屋产权登记所需的资料提交至房屋产权登记机关，并协助乙方办理产权登记手续。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自本合同约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。6.3如因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。第七条保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。7.2保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方相关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限由双方另行约定。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：未按照本合同约定的期限交付商品房或办理产权登记手续的，按照本合同第四条、第六条的约定承担违约责任；交付的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照修复费用的[X%]向乙方支付违约金。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任；擅自变更本合同约定的商品房户型、朝向、面积等实质性内容的，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求退房的，甲方应退还全部已付款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。8.2乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，按照本合同第三条的约定承担违约责任；未经甲方书面同意，擅自改变该商品房的用途或结构的，乙方应负责恢复原状，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变用途或结构给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任；如乙方在使用该商品房过程中违反法律法规或小区管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]……第十一条附则11.1本合同