商铺独家委托销售合同

PAGE商铺独家委托销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意委托乙方独家销售该商铺；乙方具备专业的房地产销售能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方独家销售该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方独家委托乙方销售该商铺，乙方负责寻找潜在买家，促成交易，并协助甲方完成相关手续。1.2乙方应按照本合同约定的销售条件、价格范围等要求进行销售活动，不得擅自变更。二、商铺基本信息2.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体类型]。2.2该商铺所在建筑物总层数为[X]层，该商铺位于第[X]层。2.3该商铺土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.4该商铺的权属证书编号为[具体编号]。三、销售条件3.1销售价格3.1.1甲方同意该商铺的销售底价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元。乙方可在此基础上与买家协商确定最终成交价格，但成交价格超出底价部分归乙方所有。3.1.2若乙方通过努力成功促使该商铺的成交价格高于底价，对于超出底价部分的金额，甲方应在收到全部成交款项后的[X]个工作日内，按照乙方应得比例向乙方支付报酬。3.2付款方式3.2.1双方同意该商铺的付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。具体付款方式由乙方与买家协商确定，并在买卖合同中明确约定。3.2.2若采用银行贷款方式付款，乙方应协助甲方及买家办理相关贷款手续，确保贷款顺利发放。因买家原因导致贷款未能按时足额发放的，买家应按照买卖合同约定承担违约责任。3.3销售期限3.3.1本合同委托销售期限自合同签订之日起至[截止日期]止。3.3.2在销售期限内，乙方应积极开展销售工作，努力促成交易。若在销售期限届满前未能成功促成交易，双方可协商延长销售期限或终止本合同。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的销售条件、销售期限等进行销售活动，并及时向甲方汇报销售进展情况。4.1.2甲方应保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供办理销售所需的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、身份证等复印件及其他必要文件。4.1.3甲方应积极配合乙方与买家的洽谈、签约及办理相关手续等工作，按照乙方要求提供必要的协助和支持。4.1.4甲方不得自行与乙方介绍的潜在买家或其他第三方私下达成交易，否则应按照本合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定获取销售报酬。4.2.2乙方应勤勉尽责地履行销售义务，利用自身专业知识和资源，积极寻找潜在买家，促成该商铺的交易。4.2.3乙方应向甲方如实汇报销售进展情况，定期提交销售报告，包括但不限于潜在买家信息、洽谈情况、成交意向等。4.2.4乙方应在销售过程中遵守法律法规及相关政策规定，不得采取不正当手段进行销售活动。4.2.5乙方应协助甲方与买家签订正式的买卖合同，并在合同签订后及时将合同副本提交给甲方。4.2.6乙方应协助甲方办理该商铺的产权过户、交付等相关手续，确保交易顺利完成。五、销售报酬及支付方式5.1销售报酬5.1.1若乙方成功促成该商铺的交易，甲方应按照本合同约定向乙方支付销售报酬。销售报酬为成交价格超出底价部分的金额。5.1.2销售报酬的计算方式为：成交总价（底价×建筑面积）。5.2支付方式5.2.1甲方应在收到全部成交款项后的[X]个工作日内，按照乙方应得销售报酬金额向乙方支付报酬。5.2.2乙方应在收到甲方支付的销售报酬后的[X]个工作日内，向甲方出具合法有效的发票。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，自行与乙方介绍的潜在买家或其他第三方私下达成交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为该商铺成交总价的[X]%，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的费用、预期可得利益损失等。6.2若乙方违反本合同约定，未按照约定的销售条件、销售期限等进行销售活动，或者采取不正当手段进行销售活动，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为该商铺底价的[X]%，并应退还已收取的销售报酬（如有）。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为该商铺销售而支出的费用、预期可得利益损失等。6.3若一方违反本合同约定，未按时履行支付义务或其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后的[X]年内。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在销售期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3双方协商一致同意解除本合同的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清已发生的费用，并按照实际履行情况承担相应责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1