抵押商品房销售合同

PAGE抵押商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一套已抵押的商品房（以下简称“该商品房”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该抵押商品房的销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该商品房已设定抵押，抵押权人为[抵押权人姓名/名称]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，抵押期限至[抵押到期日期]。二、销售价格及付款方式2.1该商品房的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及时间如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。三、抵押情况说明及处理3.1甲方应在签订本合同前如实向乙方告知该商品房的抵押情况，包括但不限于抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。如甲方未如实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.2甲方应负责在本合同签订后[X]日内，与抵押权人协商解除该商品房的抵押关系，并办理相关解除抵押手续。如因甲方原因未能按时解除抵押，导致乙方无法按时办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照本合同销售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同销售价格的[X%]向乙方支付违约金。3.3如因抵押权人原因或其他不可抗力因素导致无法按时解除抵押的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。双方应协商解决该问题，如协商不成，本合同可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。四、房屋交付4.1甲方应在解除抵押手续办理完毕且收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该商品房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该商品房所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该商品房所产生的上述费用由乙方承担。五、产权过户5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理该商品房的产权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照本合同销售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本合同销售价格的[X%]向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续的，责任由乙方自行承担。但甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时解除抵押、未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续等，应承担违约责任，按照本合同销售价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息、因违约导致的房屋差价损失、乙方为购买该房屋所支付的合理费用（如中介费、律师费等）等。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按时办理产权过户手续等，应承担违约责任，按照本合同销售价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约导致的房屋闲置损失、为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）等。6.3任何一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，并承担违约责任。如违约方拒绝履行或无法继续履行合同义务的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任，赔偿损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具