怎样写商品房销售合同

PAGE怎样写商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[具体用途，如住宅、商业等]，房屋层数为[X]层，所在层数为[X]层。1.3该商品房的规划设计变更情况：[如有规划设计变更，需详细说明变更内容及对房屋的影响]第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[第一次付款时间]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款；在[第二次付款时间]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第三次付款时间]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。每次付款后，甲方应出具收款凭证。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。（4）其他方式：[如有其他特殊付款方式，需详细说明]第三条面积确认及面积差异处理3.1双方同意以[具体测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积及套内建筑面积。3.2该商品房交付时，房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件：[如有其他特殊交付条件，需详细说明]4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他原因：[如有其他特殊原因，需详细说明]第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[详细说明因乙方原因未能按期交付的处理方式]第六条装饰、设备标准承诺6.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[如有其他处理方式，需详细说明]6.2乙方在装饰装修及使用该商品房过程中，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。否则，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失及责任。第七条质量及保修责任承诺7.1甲方承诺该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并承担该商品房的保修责任。7.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照《住宅质量保证书》的规定执行。甲方应在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》，并按照约定履行保修义务。7.3在保修期内，甲方应及时履行保修义务，因甲方原因造成房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条产权登记8.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）其他方式：[如有其他处理方式，需详细说明]8.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。9.2该小区的物业管理公司为[物业管理公司名称]，物业管理服务内容及标准按照双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同第四条规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如未按照本合同约定的装饰、设备标准交付商品房，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。（3）甲方如未按照本合同约定履行保修责任，应承担由此给乙方造成的损失。（4）甲方如违反本合同第八条的约定，未在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。10.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同第二条规定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同第二条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同第二条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如因自身原因未能在规定期限内办理产权登记，应按照本合同第八条的约定承担责任。（3）乙方在使用该商品房过程中，如违反本合同第六条的约定，擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，应承担由此造成的一切损失及责任。第十一条争议解决1.因本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他约定事项12.1[如有其他需要约定的事项，如房屋附属设施、停车位、共有部分权益等，需详细说明]12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效及份数13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（