铜陵市商品房销售合同

PAGE铜陵市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于铜陵市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于铜陵市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等方式]，土地使用权年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止。第二条商品房价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元（大写[大写金额]元），总金额为人民币[X]元（大写[大写金额]元）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体付款时间]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[第一次付款时间]支付人民币[X]元（大写[大写金额]元）；在[第二次付款时间]支付人民币[X]元（大写[大写金额]元）；……在[最后一次付款时间]支付人民币[X]元（大写[大写金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，在银行将贷款发放至甲方指定账户后，乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。第三条面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条付款方式及期限4.1如乙方选择一次性付款方式，应按照本合同第二条第2.2款第（1）项约定的时间和金额支付全部房价款。4.2如乙方选择分期付款方式，应按照本合同第二条第2.2款第（2）项约定的各阶段付款时间和金额按时足额支付。4.3如乙方选择银行贷款方式，应按照本合同第二条第2.2款第（3）项约定办理相关手续。在贷款申请获得银行批准且贷款发放至甲方指定账户后，乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担任何责任或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他交付条件]5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）[其他特殊原因]第六条交付手续、程序6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他处理方式]7.2乙方在装饰、装修及使用该商品房过程中，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。如因乙方擅自改变导致该商品房质量受损或存在安全隐患的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条质量及保修责任8.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该商品房的质量保修责任。在质量保修期内，因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责免费维修；因乙方使用不当或其他非甲方原因导致的质量问题，甲方可协助维修，但费用由乙方承担。8.2该商品房的质量保修期自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。但双方另有约定的除外。8.3如在质量保修期内出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第九条配套设施、公共部位与公用房屋分摊建筑面积说明9.1本合同所称配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施。甲方应保证在商品房交付时，配套设施已达到使用条件。9.2公共部位与公用房屋分摊建筑面积的具体范围以房地产测绘机构的测绘报告为准。第十条产权登记10.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。10.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担全部责任。第十一条物业管理11.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起计算。11.2物业管理公司由甲方选聘，甲方应与物业管理公司签订书面合同，明确双方的权利义务。物业管理公司应按照合同约定提供物业服务。第十二条房屋使用承诺12.1乙方应按照该商品房的用途合理使用，不得擅自改变用途。如因乙方擅自改变用途导致该商品房受损或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。12.2乙方在使用该商品房过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。第十三条违约责任13.1甲方如未按照本合同约定的时间交付商品房，逾期在[X]日以内的（含[X]日），自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。13.2乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的（含[X]日），自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。13.3甲方交付的商品房不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。13.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交铜陵市仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。14.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十五条其他约定事项15.1[其他约定事项1]15.2