宜昌商品房销售合同

PAGE宜昌商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于宜昌市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商品房销售合同：一、商品房基本情况1.1该商品房位于宜昌市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该商品房为[住宅/商业/办公等具体类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[付款时间节点]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在[第一次付款时间节点]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。第二期：乙方应在[第二次付款时间节点]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。第三期：乙方应在[第三次付款时间节点]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内，将贷款不足部分支付给甲方。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致不能按时支付购房款的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。三、面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、付款时间及方式4.1若乙方选择一次性付款方式，付款时间及方式按照本合同第2.2.1条执行。4.2若乙方选择分期付款方式，付款时间及方式按照本合同第2.2.2条执行。4.3若乙方选择银行贷款方式，付款时间及方式按照本合同第2.2.3条执行。五、交房期限及条件5.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的合理原因导致工期延误的。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第5.1条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3乙方在接到甲方书面交房通知后，应在通知约定的时间内到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方未在约定时间内办理交接手续，自约定的交接日期届满之次日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，相关风险及责任由乙方承担。七、甲方的违约责任7.1除本合同约定的特殊原因外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：7.1.1逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；7.1.2逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第7.1.1项中的比率）的违约金。7.2甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：7.2.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；7.2.2[其他具体处理方式]7.3甲方擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应当采取措施，消除影响，经双方协商一致后，可以变更合同相关内容；协商不一致的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。八、乙方的违约责任8.1乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：8.1.1逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；8.1.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由乙方承担甲方因此遭受的损失。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第8.1.1项中的比率）的违约金。前款所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。8.2乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。九、关于产权登记的约定9.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：9.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。9.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.2乙方委托甲方办理权属登记手续的，应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方提供办理权属登记所需的全部资料，并按规定缴纳相关费用。因乙方原因未能按时办理权属登记手续的，乙方应承担相应责任。十、保修责任10.1商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。10.2甲方应在接到乙方报修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内安排维修人员到达现场进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式