商品房买断销售合同

PAGE商品房买断销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意将其进行买断销售；乙方愿意以买断方式购买该商品房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买断销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该商品房的户型结构为[详细描述户型]，房屋内部装修情况为[装修情况说明]。1.3该商品房所占用的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、买断价格及付款方式2.1双方商定，该商品房的买断价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该商品房及相关附属设施、装修等一切权益，不受市场价格波动等因素影响。2.2乙方应按照以下方式支付买断款项：2.2.1本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理该商品房产权过户手续前一次性支付给甲方。三、商品房交付3.1甲方应在收到乙方全部买断款项后的[X]日内，将该商品房交付给乙方。3.2交付时，甲方应向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案表等原件及复印件。3.3甲方应确保该商品房在交付时符合以下条件：3.3.1该商品房已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。3.3.2该商品房的水、电、气、通讯等配套设施已正常开通并能够正常使用。3.3.3该商品房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。四、产权过户4.1甲方应协助乙方在本合同签订之日起[X]日内办理该商品房的产权过户手续，将该商品房的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。【此处可根据实际情况，进一步明确双方各自承担的税费种类】4.2如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。4.3如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的买断款项。5.1.2甲方应保证对该商品房拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。【此处可引用《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件将该商品房交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。5.1.4甲方应在交付该商品房前结清该商品房所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该商品房，并协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付买断款项。5.2.3乙方应在接收该商品房后按照法律法规及相关规定合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致该商品房损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。5.2.4乙方应配合甲方办理该商品房产权过户手续所需的各项事宜，提供相关资料并缴纳应由乙方承担的税费。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该商品房，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。【此处引用《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付买断款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。【此处引用《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2