关于审理商品房销售合同

PAGE关于审理商品房销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就商品房销售事宜达成相关意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特订立本合同。一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该商品房的规划设计用途为[具体规划用途]，相关规划设计文件以政府主管部门批准的为准。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[X]元）。2.2上述总价款包括但不限于房价款、附属设施设备费、公共维修基金、契税等相关费用，但不包括办理房屋产权登记手续时需由乙方另行缴纳的税费。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工等]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[X]元）；第三期：在房屋交付使用前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，应在[X]日内将乙方已付款项扣除违约金后的余额退还乙方。四、交付期限及条件4.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2除不可抗力外，甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已交付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款项，并按照乙方已付款项的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已交付房价款的[X]%向乙方支付违约金。五、交接手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房时向乙方提供房屋实测面积数据，并协助乙方办理房屋产权登记手续。5.3乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，到指定地点办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方认可该房屋已符合交付条件，甲方不再承担逾期交房责任。5.4交接时，乙方发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，有权要求甲方限期整改。整改合格后，双方重新办理交接手续。六、房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该商品房的质量保修责任。在质量保修期内，因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责免费维修或更换。6.2该商品房的质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围按照国家和地方相关规定执行。但最低保修期限不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。6.3在质量保修期内，乙方应及时通知甲方房屋出现的质量问题。甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。七、产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因未能在规定期限内办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款项，并按照乙方已付款项的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在办理房屋产权登记手续期限届满之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，提供办理房屋产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因未能在规定期限内办理房屋产权登记手续，责任由乙方自行承担。八、物业管理8.1该商品房所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。8.2物业管理公司应按照相关规定和合同约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。九、争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议