开发商返租销售合同

PAGE开发商返租销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体项目名称]的物业，乙方有意购买该物业并由甲方进行返租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方返租乙方所购物业事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：[物业具体地址]2.物业类型：[如商铺、写字楼、公寓等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：[约定的使用用途]二、物业购买条款1.购买价格乙方同意以人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的价格购买上述物业。该价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：首付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请所需全部资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。3.产权办理甲方应在乙方全额支付购房款后[X]日内，负责办理该物业的产权登记手续，将该物业产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。三、返租条款1.返租期限自物业交付之日起，甲方将该物业返租[X]年。返租期限届满后，乙方有权收回该物业自行使用或继续委托甲方出租，双方另行协商确定相关事宜。2.租金标准及支付方式租金标准：甲方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向乙方支付租金。租金标准不因市场变化、物业增值等因素调整，除非本合同另有约定。支付方式：甲方应在每月的第[X]日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本返租合同，并要求甲方支付已拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准继续支付租金至合同解除之日。3.租金递增在返租期限内，租金每[X]年递增[X]%。递增后的租金标准按照本合同约定的租金支付方式支付。4.物业交付甲方应在乙方全额支付购房款且办理完毕产权登记手续后的[X]日内，将该物业交付给乙方使用。交付时，甲方应确保物业符合本合同约定的交付条件，包括但不限于物业主体结构完好、附属设施设备正常运行等。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内进行验收，如发现物业存在质量问题或不符合交付条件的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至物业符合交付条件。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取购房款，并要求乙方配合办理相关购房手续。2.有权按照本合同约定使用返租物业进行经营活动，但应遵守法律法规及本合同约定，不得损害乙方利益。3.有义务按照本合同约定的时间、标准及方式向乙方支付租金，并承担物业返租期间的物业管理费、水电费等相关费用。4.有义务按照本合同约定办理物业产权登记手续，并确保物业符合交付条件。5.有义务对物业进行合理维护和保养，确保物业在返租期间正常使用。如物业出现质量问题或需要维修的，甲方应及时进行维修，费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。6.在返租期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将物业转租给第三方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方按照合同约定履行相关义务。2.有权在返租期限届满后收回物业自行使用或继续委托甲方出租。3.有义务按照本合同约定支付购房款，并配合甲方办理相关购房手续。4.有义务在物业交付时进行验收，并在发现问题时及时通知甲方。5.在返租期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自解除本返租合同。6.乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得干扰甲方对物业的正常经营活动。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付租金或办理产权登记手续、交付物业等，应承担违约责任。除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款或配合办理相关购房手续，应承担违约责任。除按照本合同约定支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的款项及违约金，同时乙方应按照本合同约定的购房款金额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或