江苏省商品房销售合同

PAGE江苏省商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：甲方所售商品房位于江苏省[具体城市][具体区域][详细地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层，乙方所购房屋位于第[X]层[X]号。2.房屋建筑面积：该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊的共有建筑面积[X]平方米。房屋建筑面积以房屋交付时房产测绘机构实际测定的面积为准，如实际面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。二、计价方式与价款1.计价方式：双方约定该商品房采用以下第[X]种计价方式。单价计价：该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。总价计价：该商品房总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间：乙方按下列第[X]种方式付款。一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应在接到银行通知取得贷款额度后[X]日内，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额首付款]）支付至甲方指定的银行账户，并与银行签订借款合同。剩余房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额剩余款]）由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如乙方未能在约定时间内取得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房价款。三、面积差异处理1.该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付条件与期限1.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊交付条件，在此详细列举]。2.交付期限甲方应在[交付日期]前将符合上述交付条件的商品房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付期限可以顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。五、交付手续1.商品房交付时，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因未能按期进行交付验收的，视为甲方已按照本合同约定的交付条件和期限将商品房交付给乙方，乙方应承担自交付期限届满之日起的相关费用及风险责任。六、质量及保修责任1.质量标准甲方交付的商品房应当符合国家和地方现行的工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的质量标准。2.保修责任甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修项目和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。但最低保修期限不得低于国家和地方规定的标准。在保修期限届满后，乙方有权要求甲方按照成本价提供维修服务。七、装饰、设备标准承诺1.甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下列方式处理：甲方应按照本合同约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担；乙方有权解除合同的，甲方应退还乙方已付房价款及利息，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.双方约定的装饰、设备标准不得低于国家和地方规定的最低标准。如国家和地方规定的标准发生变更的，本合同约定的标准应随之调整，双方无需另行签订补充协议。八、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。但乙方应按照本合同约定支付房价款及相关费用，并承担由此产生的一切后果。九、物业服务1.该商品房所在小区由甲方依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，服务内容及质量标准应符合相关法律法规及本合同约定（附件四）。2.乙方应按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，自商品房交付之日起计算。物业服务费用调整的，按照相关法律法规及物业服务合同的约定执行。3.在物业服务期限内，物业服务企业应按照物业服务合同的约定履行义务，提供相应的服务。乙方有权监督物业服务企业的服务质量，并提出意见和建议。如物业服务企业未按照合同约定履行义务，乙方有权向甲方或相关部门反映，要求其采取措施予以解决。十、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。若一方未能按照本合同约定履行义务，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。符合本合同约定的其他解除条件的，双方可以解除本合同。合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清款项。十一、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，甲方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未能按照本合同约定履行产权登记协助义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商品房的用途、结构、外观等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并负责恢复原状。若乙方未能按照本合同约定履行其他义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁