泸州市商品房销售合同

PAGE泸州市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]身份证件号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证件号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于泸州市[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为泸州市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算/按套计算等具体方式]。2.2该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）作为定金；在[具体日期1]支付购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期2]支付剩余购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）作为定金，并在[规定日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2若乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失，甲方已收取的款项不予退还。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率/约定利率等]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在情况发生后的[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2乙方应在收到甲方书面通知后的[X]日内前来办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。6.3乙方在验收过程中发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在发现问题后的[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。因甲方原因导致逾期交付的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第七条质量及保修责任7.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准建造该商品房，该商品房的质量应符合现行的建筑工程质量验收规范。7.2自该商品房交付之日起，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3该商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。具体保修内容和期限见本合同附件三《住宅质量保证书》。第八条产权登记8.1甲方应在商品房交付使用后的[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。8.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。但乙方应按照本合同约定继续履行付款义务，并承担因此可能产生的一切后果。第九条物业管理9.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]负责物业管理。乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。9.2物业管理费用的标准为每月每平方米[X]元，自商品房交付之日起开始计算。乙方应在每月的[缴费日期]前缴纳当月的物业管理费用。逾期缴纳的，每逾期一日，乙方应按照欠费金额的[X%]向物业管理公司支付违约金。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照合同约定的用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按照有关规定办理相关手续。10.2乙方在使用该商品房过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。因乙方原因造成的任何损害或纠纷，由乙方承担全部责任。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用的，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。（2）甲方交付的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任，并在合理期限内进行修复或采取其他补救措施。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）甲方违反本合同约定，擅自将该商品房抵押、出卖给第三人或擅自变更规划、设计影响商品房质量或使用功能的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的全部款项。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。11.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，按照本合同第三条第3.2款的规定承担违约责任。（2）乙方擅自改变该商品房用途、损坏房屋结构或因乙方原因导致房屋质量问题的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将该商品房转让给第三人的，转让行为无效。乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交泸州市[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方