商品房正规销售合同

PAGE商品房正规销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系具有合法开发资质的房地产开发商，拥有位于[项目名称及具体位置]的商品房开发项目；乙方愿意购买甲方开发建设的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置本商品房位于[详细地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋户型及面积本商品房为[具体户型，如三室两厅一厨两卫]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时房产测绘机构实际测定的面积为准，如实际面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在[首付日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：乙方应在[尾款日期]前支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、面积差异处理1.该商品房交付时，房屋实际建筑面积与本合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定质量标准的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件房屋主体结构质量经核验确属合格；房屋的装修装饰及设备标准应符合本合同约定；除不可抗力外，甲方应在本合同约定的交付期限内将商品房交付乙方使用；甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照规定的条件和标准在合理期限内修复。如甲方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，乙方可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由甲方承担。甲方擅自变更本合同约定的房屋户型、朝向、面积、楼层、配套设施等规划、设计内容，导致影响商品房质量或者使用功能的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照国家规定及本合同约定承担违约责任，并采取措施使商品房质量或者使用功能达到本合同约定的标准。2.乙方违约责任乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的行为导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部赔偿责任。六、产权登记甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。2.乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。七、保修责任1.保修范围和期限甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。本商品房的保修期限自交付之日起计算，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。2.保修程序乙方在保修期限内发现商品房质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人到现场查看情况，并根据实际情况安排维修。如甲方未按约定时间派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向