委托进行物业销售合同

PAGE委托进行物业销售合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[受托公司名称]统一社会信用代码：[受托公司统一社会信用代码]法定代表人：[受托公司法定代表人姓名]联系地址：[受托公司联系地址]联系电话：[受托公司联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[物业用途]，现甲方有意委托乙方进行该物业的销售事宜；乙方具备专业的物业销售能力和经验，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业销售事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责销售甲方所有的上述物业（以下简称“该物业”），乙方应按照本合同约定的条款和条件，以合法、合规、诚信的方式进行销售活动。1.2乙方的销售工作包括但不限于：制定销售计划、寻找潜在客户、组织看房、洽谈交易条件、签订销售合同等与物业销售相关的全部工作。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，该物业成功售出并完成相关交易手续，则本合同自行终止。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。3.1.2甲方应向乙方提供与该物业相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于物业产权证书、房屋平面图、附属设施清单等，协助乙方开展销售工作。3.1.3甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付佣金及其他相关费用。3.1.4甲方在委托期限内，未经乙方书面同意，不得自行或委托第三方销售该物业。若甲方违反本规定，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.1.5甲方应确保该物业不存在任何产权纠纷、质量问题或其他影响销售的瑕疵。如因甲方原因导致该物业存在上述问题，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取佣金及其他相关费用。3.2.2乙方应勤勉尽责地履行销售义务，运用专业知识和经验，积极开展销售工作，努力促成该物业的成功销售。3.2.3乙方应按照诚实信用原则，向潜在客户如实介绍该物业的情况，不得隐瞒或夸大物业的相关信息。3.2.4乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，包括但不限于客户看房记录、意向客户信息、交易洽谈情况等。3.2.5乙方在销售过程中，应严格遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规的销售行为。3.2.6乙方应妥善保管与销售该物业相关的各类文件、资料，在委托期限届满或本合同终止后，应将上述文件、资料移交给甲方。第四条销售价格及佣金4.1双方约定该物业的销售底价为人民币[销售底价金额]元整（大写：[大写销售底价金额]）。乙方有权根据市场行情及销售情况，在不低于销售底价的前提下，与潜在客户协商确定最终销售价格。4.2若该物业最终成交价格高于销售底价，高出部分为乙方的销售溢价收益，乙方无需就销售溢价收益向甲方支付任何费用。4.3甲方同意按照该物业成交价格的[佣金比例]向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在该物业销售合同签订且买方向甲方支付首付款后，甲方向乙方支付佣金的[首付款支付比例对应的佣金比例部分]；在该物业办理完产权过户手续且买方支付全部购房款后，甲方向乙方支付剩余佣金。4.4除上述佣金外，若因乙方促成该物业销售而产生的其他合理费用（包括但不限于广告宣传费、中介费、律师费等），由甲方承担。第五条销售合同的签订与履行5.1乙方促成潜在客户与甲方达成购买意向后，应及时协助双方签订正式的物业销售合同。销售合同的条款应符合法律法规及本合同的约定，明确双方的权利义务。5.2甲方应按照销售合同约定，按时履行交付物业、协助办理产权过户等义务。乙方应协助甲方做好相关工作，确保销售合同的顺利履行。5.3若在销售合同履行过程中发生争议或纠纷，甲乙双方应积极协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。6.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限时长]年。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的佣金及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，导致该物业未能在委托期限内成功售出，乙方应向甲方支付违约金[未成功售出违约金金额]，并退还甲方已支付的与销售工作相关的费用（如有）。7.3若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金[保密违约金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[解除通知提前期限]日书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。8.3若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10