房地产定向销售合同

PAGE房地产定向销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房地产具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），乙方有意定向购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房地产定向销售事宜达成如下协议：一、房地产基本情况1.房地产位置：该房地产位于[详细地址]，具体位置以房地产产权证书或相关证明文件所示为准。2.房地产面积：该房地产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定的面积为准。3.房地产用途：[具体用途，如住宅、商业等]4.房地产现状：该房地产为[现房/期房]，现状为[简要描述现状，如已装修、毛坯等]二、销售价格及付款方式1.销售价格：双方商定该房地产的定向销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款应存入双方共同监管的账户（监管账户信息：[账户名称、开户行、账号]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向贷款银行申请办理购房贷款手续，并提交相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和信息。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由贷款银行直接发放至双方共同监管的账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房地产办理完产权过户手续且乙方取得房地产产权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、交房时间及条件1.交房时间：如该房地产为现房，甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房地产交付给乙方；如该房地产为期房，甲方应在[预计交房日期]前，将该房地产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交房，每逾期一日，甲方应按照本合同销售总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金。2.交房条件该房地产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房地产的水、电、气、通讯等配套设施已达到使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、产权过户1.过户时间：双方应在该房地产具备办理产权过户条件之日起[X]日内，共同向房地产产权登记机关申请办理产权过户手续。因乙方原因未能按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照本合同销售总价的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照本合同销售总价的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用：办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因本合同定向销售产生的额外税费，由[具体承担方]承担。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证该房地产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的交房时间和条件，将该房地产交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。甲方应向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方，提供必要的文件和信息，并按照相关部门要求办理手续。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定购买该房地产，并在取得产权证书后依法享有该房地产的所有权及相关权益。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照本合同销售总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方提供办理购房贷款所需的全部资料，并积极配合甲方及贷款银行办理贷款手续。在交房时，乙方应按照合同约定接收该房地产，并对房地产的现状进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。在办理产权过户手续过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和信息，并按照要求缴纳相关税费。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行