开发商分割拆零销售合同

PAGE开发商分割拆零销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[具体项目名称]的开发权，乙方有意购买该项目中的房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方分割拆零销售房产事宜达成如下合同：一、房产基本信息1.房产位置乙方所购房产位于[项目具体地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]室。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准。3.房产用途该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。二、房价及付款方式1.房价该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方账户。如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房时间]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。2.交房条件该房产已通过竣工验收备案。该房产已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该房产达到合同约定的装修标准（如有）。该房产的配套设施（如供水、供电、供气、通信等）已达到正常使用条件。四、产权登记1.产权登记办理甲方负责在房产交付之日起[X]日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方取得房屋所有权证书。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的部分]承担。2.产权证书领取乙方应在接到甲方通知后，按照甲方要求提供相关资料，并配合甲方办理产权证书领取手续。如因乙方原因导致产权证书未能按时领取，乙方应承担相应的责任。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方应保证所售房产符合国家及地方相关质量标准，不存在质量问题。在房屋交付后，乙方如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内进行查验，并根据问题的严重程度采取相应的维修措施。2.保修责任根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方对该房产承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限及范围如下：地基基础和主体结构工程：保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面：保修期限为[X]年。供热与供冷系统：保修期限为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限为[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家及地方相关规定的最低保修期限。在保修期限内，甲方应承担因房屋质量问题导致的维修费用及给乙方造成的损失。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行整改，整改合格后再行交付。如逾期仍未整改合格，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的房屋质量及保修责任，应承担相应的维修费用及给乙方造成的损失。如乙方因此遭受其他损失，甲方应按照实际损失进行赔偿。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续或其他相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的责任及给甲方造成的损失。如乙方擅自改动房屋结构或损坏房屋设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议