授权委托房屋销售合同

PAGE授权委托房屋销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方销售该房屋；乙方具备房屋销售的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方授权委托乙方销售该房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方授权乙方作为其独家代理人，负责该房屋的销售事宜，包括但不限于寻找潜在买家、与买家洽谈交易条件、签订房屋买卖合同等。1.2乙方应按照本合同约定的条件和方式，勤勉尽责地履行销售代理职责，为甲方争取最有利的交易结果。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.2房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有完全合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利限制，如该房屋为共有财产，甲方已取得其他共有人的同意委托乙方销售。房屋产权证书号为[具体证书号]。2.3房屋现状：该房屋[是否为空置/是否有租户等情况详细说明]。三、销售价格及付款方式3.1双方约定该房屋的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在底价基础上向上调整销售价格，但调整后的价格不得低于底价的[X]%。如乙方以高于底价的价格成功促成房屋交易，超出底价部分的收益归乙方所有。3.2付款方式：双方同意潜在买家可选择以下付款方式（可多选）：一次性付款：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至双方共同监管的账户。银行贷款：买家应在签订房屋买卖合同后，按照银行要求办理贷款手续，并在银行审批通过后[X]日内，将首付款支付至双方共同监管的账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。分期付款：具体分期付款方式及时间节点由双方与买家另行协商确定，但首付款比例不得低于购房款总额的[X]%。四、代理期限4.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2在代理期限届满前，如双方均未提出终止合同的书面通知，则本合同自动延续[延续期限]。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权了解房屋销售进展情况，要求乙方定期汇报销售工作。5.2甲方应向乙方提供与该房屋相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋附属设施清单等。5.3甲方应积极配合乙方与潜在买家的沟通和洽谈，按照乙方要求提供必要的协助，如陪同看房、解答疑问等。5.4甲方未经乙方书面同意，不得自行与任何第三方就该房屋进行销售或达成交易意向，否则应向乙方支付本合同约定销售底价[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.5甲方应按照本合同约定，及时办理房屋产权过户等相关手续，确保交易顺利进行。（二）乙方权利与义务5.6乙方有权按照本合同约定收取销售代理费用。5.7乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行销售代理职责，积极寻找潜在买家，为甲方提供优质的销售服务。5.8乙方应保守甲方的商业秘密和房屋相关信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。5.9乙方应及时向甲方反馈房屋销售进展情况，定期向甲方提交销售报告，包括潜在买家信息、洽谈进展、交易意向等。5.10乙方在与潜在买家洽谈过程中，应如实介绍房屋情况，不得故意隐瞒或夸大房屋的优点或缺点。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.11乙方促成房屋交易后，应协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并督促双方按照合同约定履行各自义务。5.12乙方应按照法律法规和相关政策规定，协助甲方办理房屋产权过户、款项收付等手续，确保交易合法合规进行。六、销售代理费用及支付方式6.1销售代理费用：若乙方以不低于销售底价的价格成功促成房屋交易，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付销售代理费用。若乙方促成的房屋交易价格低于销售底价，甲方应按照销售底价的[X]%向乙方支付销售代理费用。6.2支付方式：在房屋买卖合同签订且买家支付首付款后，甲方应向乙方支付销售代理费用的[X]%作为预付款。在房屋产权过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款后，甲方应向乙方支付剩余的销售代理费用。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按时向乙方支付销售代理费用或其他应付款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的代理费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行销售代理职责或泄露甲方商业秘密等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照本合同约定销售底价的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的预付款及其他费用。7.3如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行的，双方应协商解决合同解除事宜，互不承担违约责任。8.3如一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间