商铺带租约销售合同

PAGE商铺带租约销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），且该商铺已出租给[租户姓名/名称]（以下简称“租户”），现甲方拟将该商铺带租约销售给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就商铺带租约销售事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的规划用途为[具体用途]，现由租户用于[实际经营用途]。1.3该商铺的权属状况为[产权情况，如已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]]，不存在抵押、查封等权利受限情况。第二条租赁情况2.1甲方与租户签订的租赁合同编号为[租赁合同编号]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。2.2租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.3租户已支付至[具体日期]的租金，剩余租金由[支付方，如甲方或乙方]按照租赁合同约定向租户收取。第三条商铺销售价格及付款方式3.1该商铺的销售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方应按照以下方式付款：3.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.2.2[具体付款时间及金额，如在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元，大写：[大写首付款金额]；在办理房屋过户手续前支付剩余房款人民币[X]元，大写：[大写剩余房款金额]]。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，与乙方共同向房屋登记机构申请办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的所有权转移至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由[双方各自承担的税费项目]承担。4.2如因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续给乙方造成损失的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第五条租赁关系的处理5.1自本合同生效且该商铺产权过户至乙方名下之日起，原甲方与租户签订的租赁合同继续有效，乙方取代甲方成为该租赁合同的出租方，享有租赁合同约定的权利并承担相应的义务。5.2乙方应按照租赁合同约定，及时向租户收取租金及其他费用，并履行租赁合同中出租方的其他义务。如乙方未按照租赁合同约定履行义务导致租户损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3在租赁期限内，如租户提出解除租赁合同或出现租赁合同约定的解除情形，乙方应按照租赁合同约定处理，由此给乙方造成损失的，由责任方承担赔偿责任。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取商铺销售款。6.1.2甲方应保证该商铺的权属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方如实告知该商铺的租赁情况及其他相关信息。6.1.3甲方应按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，并提供办理过户所需的相关资料。6.1.4在租赁期限内，甲方应配合乙方及租户处理与租赁相关的事宜，如因甲方原因导致租户对乙方提出索赔等情况，甲方应承担连带责任。6.2乙方的权利义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定办理商铺产权过户手续，并取得该商铺的所有权。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付商铺销售款。6.2.3乙方应按照租赁合同约定履行出租方的义务，不得擅自变更租赁合同的主要条款，如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.4在租赁期限内，乙方有权监督租户按照租赁合同约定使用该商铺，但不得干涉租户的正常经营活动。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该商铺的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付商铺销售款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同销售价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应赔偿对方的全部损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各