南京房产局现房销售合同

PAGE南京房产局现房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于南京市[具体地址]的现房（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的现房销售事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于南京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、空调、热水器等]。第二条房价款及付款方式2.1该房产的房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。第三条房产交付3.1甲方应在本合同生效且收到乙方全部房价款（如为分期付款，则在满足分期付款条件下）之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该房产符合以下条件：该房产已通过竣工验收，质量符合国家及南京市相关标准。该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。附属设施设备能够正常使用。3.3甲方交付房产时，应向乙方提供以下文件：房屋所有权证（如有）。住宅质量保证书。住宅使用说明书。其他相关文件（如物业交割清单等）。3.4乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]日内，办理房产交接手续。交接时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题，应及时记录并协商解决。第四条产权转移登记4.1甲方应在本合同生效且收到乙方全部房价款（如为分期付款，则在满足分期付款条件下）之日起[X]日内，协助乙方办理该房产的产权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及南京市相关规定由[双方各自承担的部分]承担。4.2乙方应积极配合甲方办理产权转移登记手续，提供必要的文件和资料，并按照要求缴纳相关费用。如因乙方原因导致产权转移登记手续延迟办理，乙方应承担相应的法律责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房产交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及南京市相关规定由[双方各自承担的部分]承担。5.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定协商解决。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房产或交付的房产不符合约定条件，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失（包括但不限于利息损失、房屋空置损失等）。6.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因延迟办理产权转移登记给乙方造成的损失（如因无法及时处置房产导致的经济损失等）。6.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充