高碑店兴盛家园销售合同

PAGE高碑店兴盛家园销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方为高碑店兴盛家园（以下简称“该物业”）的开发商，拥有该物业的合法销售权；乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方开发的高碑店兴盛家园物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置该物业位于高碑店[具体地址]，其四至范围为：东至，南至，西至，北至。2.物业名称高碑店兴盛家园[具体楼号及单元号][房号]（以下简称“该房屋”）。3.建筑面积该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。房屋建筑面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。二、房屋价款及付款方式1.房屋价款该房屋单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（大写：元整）。2.付款方式乙方选择以下第种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起日内，将全部购房款人民币元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起日内，支付购房款人民币元（大写：元整）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币元（大写：元整）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币元（大写：元整）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及条件1.交付期限甲方应在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的该房屋交付乙方使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件该房屋交付时应符合以下条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件；该房屋的物业服务已落实，物业服务企业已进驻并提供服务。甲方应在房屋交付前日，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交接手续。四、产权登记1.初始登记甲方应在该房屋交付使用后日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记。如因甲方原因未能在规定期限内办理初始登记，导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。2.转移登记乙方应在该房屋交付使用后日内，向甲方提供办理房屋权属转移登记所需的全部资料，并协助甲方办理房屋权属转移登记手续。如因乙方原因未能在规定期限内提供资料或协助办理手续，导致甲方不能在规定期限内为乙方办理房屋权属证书的，乙方应承担违约责任。3.违约责任如因一方原因导致另一方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。具体违约责任如下：如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付使用后日内取得房屋权属证书的，甲方应自逾期之日起至乙方实际取得房屋权属证书之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金，并承担乙方因此造成的损失。如因乙方原因导致甲方未能在规定期限内为乙方办理房屋权属证书的，乙方应自逾期之日起至甲方实际为乙方办理房屋权属证书之日止，按日向甲方支付已付房价款万分之的违约金，并承担甲方因此造成的损失。五、物业服务1.物业服务内容甲方选聘的物业服务企业为，其提供的物业服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。2.物业服务费用乙方应按照以下标准向物业服务企业缴纳物业服务费用：自房屋交付之日起，乙方按照建筑面积每月每平方米人民币元的标准缴纳物业服务费用。物业服务费用应按月/季/年缴纳，乙方应在每月/季/年的日前将物业服务费用支付至物业服务企业指定的银行账户。3.物业服务质量物业服务企业应按照国家和地方有关规定及本合同约定的服务标准，提供优质、高效的物业服务。乙方有权对物业服务质量进行监督，如发现物业服务企业未按照合同约定提供服务的，有权要求物业服务企业限期整改；如物业服务企业未能在规定期限内整改到位的，乙方有权向甲方投诉，甲方应督促物业服务企业改进服务质量。六、保修责任1.保修范围和期限甲方按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，承担该房屋的保修责任。该房屋的保修范围包括但不限于：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2.保修责任的履行在保修期限内，甲方应负责组织维修，并承担维修费用。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。3.通知程序乙方在发现该房屋存在质量问题时，应及时通知甲方或物业服务企业。甲方或物业服务企业接到通知后，应在日内派人到现场查看，并根据实际情况确定是否属于保修范围及是否需要维修。如需要维修的，甲方应在确定维修方案后日内组织维修。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的期限将该房屋交付乙方使用的，自逾期之日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起日内，退还乙方全部已付款，并按照乙方已付房价款的%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收。甲方应按照本合同约定承担违约责任，并负责在规定期限内整改直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。如甲方擅自变更该房屋的规划、设计，导致该房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起日内，退还乙方全部已付款，并按照乙方已付房价款的%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款的，自逾期之日起至实际支付之日止，按日向甲方支付未付房价款万分之的违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照该房屋总价款的%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。如乙方中途悔约，甲方有权解除合同，并按照该房屋总价款的%向乙方收取违约金，乙方已支付的购房款扣除违约金后退还。如乙方未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续或未按照约定支付物业服务费用等，应按照本合同约定承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋