买现房签商品房销售合同

PAGE买现房签商品房销售合同商品房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：[出卖人姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：[买受人姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人所拥有的现房事宜，经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为现房。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以附件一及实际交付情况为准。1.3该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该房屋所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑耐火等级为[耐火等级]，屋面防水等级为[防水等级]，抗震设防烈度为[烈度]。二、房屋权利状况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2该房屋在交付时不存在抵押、查封等限制交易的情形。如有违反，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。三、计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。3.2上述房价款包含但不限于房屋本身价款、附属设施设备价款、相关税费等一切与该房屋购买相关的费用。买受人应按照本合同约定的付款方式按时足额支付房价款。四、付款方式及期限4.1买受人选择以下第[具体付款方式]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应按照以下时间和金额支付房价款：第一期：在[具体日期1]前支付人民币[X]元；占总房价款的[X]%。第二期：在[具体日期2]前支付人民币[X]元；占总房价款的[X]%。……最后一期：在[具体日期n]前支付人民币[X]元；占总房价款的[X]%。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。买受人应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任或其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。4.2买受人未按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照总房价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人同意继续履行合同的，买受人应在出卖人指定的期限内支付房价款及违约金，违约金按照本条前款约定计算。五、交付期限及条件5.1出卖人应当在[交付日期]前将具备下列条件的房屋交付买受人使用：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；（3）该房屋已取得房屋所有权证书（初始登记）。5.2如因出卖人原因未能在本合同约定的交付期限内将房屋交付买受人使用的，每逾期一日，出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部房价款。买受人同意继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人指定的期限内交付房屋，并按照本条前款约定支付违约金。六、交付手续6.1房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。6.2出卖人应在房屋交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需携带的证件资料等。买受人应在出卖人通知的时间内办理房屋交付手续。如买受人未在出卖人通知的时间内办理交付手续，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。6.3买受人在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋的质量、面积、设施设备等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改或承担相应的违约责任。出卖人应在买受人提出异议后的[X]日内完成整改，并通知买受人再次验收。如经再次验收仍不符合合同约定的，买受人有权解除本合同。七、面积差异处理7.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%7.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。八、产权登记8.1出卖人应当在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定期限内将相关资料报产权登记机关备案，导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。8.2买受人应在房屋交付后按照出卖人要求及时提供办理产权登记所需的资料，并积极配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因导致未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人不承担责任。8.3如因政策原因或不可抗力等非出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方应协商解决。协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。九、保修责任9.1出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，出卖人应及时履行保修义务，如因出卖人未及时履行保修义务导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。9.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。但最低保修期限不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。9.3买受人在房屋使用过程中发现质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[X]日内派人进行维修。如因买受人原因导致房屋损坏需要维修的，出卖人不承担保修责任，但可协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。十、违约责任10.1除本合同另有约定外，买卖双方任何一方不履行本合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。10.2出卖人未按照本合同约定的期限交付房屋、办理产权登记等，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准、面积标准等，应按照本合同约定承担违约责任。10.3买受人未按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款、办理产权登记手续等，应按照本合同约定承担违约责任。10.4如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照损失赔偿范围承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项