江西省商品房销售合同

PAGE江西省商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于江西省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为江西省[具体市、区、街道、门牌号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]。1.4该商品房的建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑的总层数为[X]层。第二条商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2计价方式与付款方式：乙方选择以下第[具体方式编号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[具体日期1]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额1][小写金额1]元；在[具体日期2]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额2][小写金额2]元；在[具体日期3]支付剩余房价款，计人民币[大写金额3][小写金额3]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额4][小写金额4]元，贷款金额为人民币[大写金额5][小写金额5]元。如乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未在规定时间内办理完毕贷款手续，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部房价款。第三条面积差异处理3.1双方同意以[合同约定的面积测量机构]测定的建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：（1）建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。建筑面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付条件与交付手续4.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[如有其他特殊交付条件，在此详细列举]。4.2甲方应当在[具体交付日期]前向乙方发出书面交房通知，告知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。乙方应在收到交房通知之日起[X]日内，持有效身份证件及相关资料到甲方指定的地点办理房屋交付手续。4.3交房手续办理完毕后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为确认房屋交付的凭证。第五条装饰、设备标准承诺5.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式编号]种方式处理：（1）甲方同意按照合同约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，并承担因此给乙方造成的损失。整改期限为[X]日，整改完成后，乙方应进行验收。（2）乙方同意甲方按照实际情况进行补偿，补偿金额为人民币[大写金额6][小写金额6]元。5.2乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。乙方经规划部门批准，确需改变该商品房用途的，应当书面通知甲方，并取得有关部门的批准文件。因乙方擅自改变该商品房用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。第六条产权登记6.1甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因甲方的原因未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，甲方应承担违约责任。6.2甲方办理完房屋所有权初始登记后，应在[X]日内通知乙方办理房屋所有权转移登记。乙方应在收到通知之日起[X]日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的资料，并与甲方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.3如因乙方的原因未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，乙方应承担违约责任。因政策原因或不可抗力等非双方原因导致未能按时办理房屋所有权转移登记的，双方应协商解决。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2该商品房的保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但双方另有约定的除外。7.3在保修期内，乙方应及时通知甲方履行保修义务。甲方应在接到通知后[X]日内派人保修。如甲方未在规定时间内派人保修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。（2）甲方如未按照本合同约定办理房屋所有权初始登记或转移登记，逾期在[X]日以内的，应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方要求的期限内办理房屋所有权登记手续，并按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。（3）甲方交付的商品房不符合本合同约定的装饰、设备标准的，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。（2）乙方如未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续，逾期在[X]日以内的，应按日向甲方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应在甲方要求的期限内办理房屋所有权转移登记手续，并按日向甲方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式编号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。第十条