商品房分不同期销售合同

PAGE商品房分不同期销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方拟分期销售商品房，乙方有意购买甲方分期销售的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方分期销售的商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1甲方分期销售的商品房位于[具体地址]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。1.2本合同所涉商品房为第[X]期销售的房屋，该期房屋的具体楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。房屋户型为[户型]，房屋用途为[用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总价款为人民币[总价款]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），占总价款的[首付款比例]%。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]），占总价款的[第二期付款比例]%。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付购房款人民币[第三期付款金额]元（大写：[大写第三期付款金额]），占总价款的[第三期付款比例]%。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他交付条件，如有]。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）[其他特殊原因，如有]。3.3甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。3.4房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。乙方应按照《住宅使用说明书》的要求使用房屋。第四条产权登记4.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。4.2乙方应在房屋交付后[X]日内，积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担由此产生的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条物业服务5.1本小区的物业服务由甲方依法选聘的[物业服务公司名称]提供。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价]元，乙方应按照[物业服务合同约定的缴费方式]按时缴纳物业服务费用。5.2物业服务公司应按照《物业服务合同》的约定，提供相应的物业服务。乙方应遵守物业服务公司制定的各项规章制度，配合物业服务公司的管理工作。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的应按照本合同第四条第4.1款的约定承担违约责任。（3）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续或其他相关手续，应承担由此给甲方造成的损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第