小院不包含在销售合同

PAGE小院不包含在销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房产名称]的买卖事宜进行协商，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方所售房产位于[详细地址]，该房产包括房屋主体及相关附属设施（具体附属设施清单见附件一）。1.2特别说明，本合同所涉及的房产销售范围不包括位于该房产[具体位置描述]的小院（以下简称“小院”）。小院的土地性质为[土地性质说明]，其面积约为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。第二条房产价格及付款方式2.1双方约定，该房产（不含小院）的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。2.2.3剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余房款。第三条小院相关约定3.1虽然小院不包含在本次房产销售合同范围内，但甲方同意乙方在本合同履行期间，在符合法律法规及小区管理规定的前提下，合理使用小院的部分区域（具体使用范围及方式见附件二）。乙方应承担因使用小院区域而产生的相关费用，包括但不限于水电费、维护费等。3.2甲方承诺，在本合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对小院进行改建、扩建、拆除或其他影响乙方正常使用小院区域的行为。如甲方违反本承诺，应承担因此给乙方造成的全部损失。3.3如因政府规划、小区整体改造或其他不可抗力因素导致小院的使用受到限制或无法继续使用，甲乙双方应协商解决相关问题，互不承担违约责任。第四条房产交付4.1甲方应在收到乙方全部首付款及银行贷款（或乙方补足剩余房款）后的[X]日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应确保房产及附属设施（不含小院）处于正常使用状态，并向乙方提供相关的产权证书、购房发票等资料。4.2房产交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收。如发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合合同要求。整改期间，甲方应承担因整改而给乙方造成的合理损失。第五条产权过户5.1甲方应在房产交付后的[X]日内，协助乙方办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。5.2如因甲方原因导致房产过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任，按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致房产过户手续延迟办理，乙方应承担相应的责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房产、未协助办理过户手续、擅自处置小院等，甲方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担责任外，还应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成的损失超过违约金金额的，甲方应补足乙方的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房款、未配合办理贷款手续等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的每日[X‰]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日附件一：房产附属设施清单1.房屋内的固定装修，包括但不限于地板、墙面、天花板、门窗等。2.厨房内的橱柜、炉灶、抽油烟机等设备。3.卫生间内的马桶、洗手盆、淋浴设施等。4.室内的照明灯具、插座等电器设备。5.其他附属设施（详细描述）。附件二：小院使用范围及方式1.使用范围：乙方有权使用小院位于[具体位置描述]的区域，面积约为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。2.使用方式：乙方应按照小区管理规定及甲方的合理要求使用小院区域，不得在该区域内从事违法违规活动或影响小区环境和其他业主正常生活的行为。乙方应保持小院区域的整洁卫生，自行承担该区域的日常清洁和维护费用。在使用期间，乙方如需对小院区域进行临时性的装饰或改造，应