围绕商品房销售合同

PAGE围绕商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系[具体开发项目名称]商品房的合法开发商，乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实测面积为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房期限及条件1.交房期限甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所交付的房屋符合本合同约定的质量标准，包括但不限于房屋主体结构质量、防水、电气、燃气等设施设备的正常使用功能等。四、产权登记1.产权登记时间甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.产权证书办理乙方应在房屋交付后[X]日内，配合甲方办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担由此产生的全部责任及费用。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方承诺所售房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，在房屋交付后合理使用期限内，承担保修责任。2.保修责任（1）保修范围和期限根据《住宅质量保证书》的约定，甲方对房屋的保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、墙面、地面、卫生间、厨房、门窗、电气、给排水等设施设备。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方相关规定执行。（2）保修程序乙方在使用过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方在接到通知后，应在[X]日内派人到现场查看，并根据问题情况及时安排维修。维修费用由责任方承担，如因乙方使用不当造成的质量问题，维修费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的（该期限可由双方协商确定），乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担由此给乙方造成的全部损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述交房逾期的违约责任承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定履行产权登记协助义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的（该期限可由双方协商确定），甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。（2）若乙方中途退房，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽