房产预售合同销售合同

PAGE房产预售合同销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得[房产项目名称]的预售许可，乙方有意购买甲方预售的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，所在楼栋为[楼号]，房号为[具体房号]。2.建筑面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理以[具体测量机构]测量为准，测量误差在合同约定范围内的，双方互不找补差价；误差超出合同约定范围的，按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。二、房价款及付款方式1.房价款：该房产单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。四、交房期限及条件1.交房期限：甲方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件；该房屋已取得房屋测绘报告。五、房屋交付手续1.甲方应在交房前[X]日，书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理交房手续。2.乙方在办理交房手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内，负责整改并再次通知乙方验收。如乙方在验收后无异议，视为甲方已按照合同约定交付房屋。3.房屋交付时，甲乙双方应签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋基本情况、设施设备情况、钥匙交付情况等内容。六、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的交房期限交付房屋，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责整改，直至达到交房条件。整改期间，不视为甲方逾期交房，但因整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。如乙方在验收房屋时提出的异议不属于房屋质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1