商品房定制销售合同

PAGE商品房定制销售合同甲方（定制方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（销售方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有特定的商品房定制需求，乙方具备相应的商品房销售及定制能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方定制乙方开发建设的商品房事宜达成如下协议：一、定制商品房基本情况1.1项目名称：[具体商品房项目名称]1.2房屋坐落：[详细地址，包括所在楼栋、单元、楼层、房号等]1.3建筑面积：[暂测面积，最终以房产测绘部门实测面积为准]平方米，其中套内建筑面积[暂测套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[暂测分摊面积]平方米。1.4房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]1.5房屋层高：[具体高度]米1.6房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]二、定制要求及标准2.1建筑风格：甲方要求乙方按照[具体建筑风格描述，如欧式古典风格、现代简约风格等]进行设计和建造。2.2室内装修2.2.1装修标准：甲方要求乙方按照[详细装修标准，包括装修材料品牌、规格、颜色等]进行室内装修，具体装修标准见附件[装修标准附件名称]。2.2.2个性化定制：甲方提出以下个性化定制需求：[具体个性化需求1描述][具体个性化需求2描述]……2.3配套设施2.3.1基础设施：乙方应确保房屋具备完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等，且设施应符合国家及地方相关标准。2.3.2公共配套设施：小区内的公共配套设施应包括但不限于绿化景观、停车位、物业管理用房、社区活动中心等，具体配套设施标准见附件[公共配套设施标准附件名称]。三、定制价格及付款方式3.1定制价格经双方协商，该定制商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格包括但不限于房屋建筑成本、装修费用、配套设施建设费用、税费等一切与该商品房定制销售相关的费用。3.2付款方式3.2.1定金：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为甲方履行本合同的担保，若甲方违约，无权要求乙方返还定金；若乙方违约，应双倍返还甲方定金。3.2.2预付款：在乙方完成房屋基础工程建设并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.3进度款：在房屋建设过程中，根据工程进度，甲方按照以下方式向乙方支付进度款：当房屋建设至[具体工程进度节点1，如主体结构完工]时，甲方向乙方支付进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；当房屋建设至[具体工程进度节点2，如装修工程开始]时，甲方向乙方支付进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；……3.2.4尾款：在房屋竣工验收合格并交付甲方后[X]日内，甲方向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、建设工期及交付时间4.1建设工期乙方应自本合同签订之日起[X]日内开工建设，并在开工后[X]个工作日内完成该定制商品房的建设工作。如遇不可抗力或甲方提出合理变更要求等原因导致工期延误的，经双方书面确认后，工期相应顺延。4.2交付时间乙方应在建设工期届满之日起[X]日内，将符合本合同约定的定制商品房交付给甲方。五、质量标准及验收5.1质量标准乙方应按照国家及地方现行有效的建筑工程质量验收规范、标准以及本合同约定的要求进行施工建设，确保定制商品房的质量符合相关标准和要求。5.2验收程序5.2.1中间验收：在房屋建设过程中，乙方应在每个关键工程节点完成后通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。5.2.2竣工验收：房屋建设完成后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。六、产权办理6.1产权登记乙方应在该定制商品房交付给甲方后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并承担办理产权登记过程中应由乙方承担的费用。6.2产权证书：乙方应确保甲方在办理完产权登记手续后[X]个工作日内取得房屋产权证书。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工程部分对应的款项及违约金，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方擅自变更本合同约定的定制要求，导致乙方需要重新设计或施工的，甲方应承担由此增加的全部费用，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的建设工期完成并交付定制商品房，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项及利息，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2若乙方交付的定制商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿修复或整改，直至符合标准为止。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。7.2.3若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续或未按时取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权证书的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同份数：本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.3