小面积合院销售合同

PAGE小面积合院销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处小面积合院房产（以下简称“该合院”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该合院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条合院基本情况1.1该合院位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]。1.2合院现状包括房屋[具体间数及描述]、院子[院子面积及布局描述]、附属设施[如车库、储物间等附属设施情况]。第二条价格及付款方式2.1该合院的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体过户或交房时间节点]前支付至甲方指定银行账户。甲方收到全部房款后，应出具收款凭证。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中具有以下效力：若乙方按照本合同约定履行付款义务及其他责任，定金可冲抵房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。3.2任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。损失赔偿范围应依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条产权过户及相关手续4.1甲方应确保该合院产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。在本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行各项义务。4.2办理产权过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策规定分担：4.2.1属于甲方应承担的费用，如契税、增值税等，由甲方承担；4.2.2属于乙方应承担的费用，如印花税、登记费等，由乙方承担。第五条交房时间及标准5.1甲方应在收到全部房款后[X]日内将该合院交付给乙方。5.2交房标准：5.2.1房屋保持现状交付，但甲方应确保房屋主体结构安全，无明显质量问题。5.2.2院子应保持整洁，附属设施应能正常使用。5.2.3甲方应结清交付前该合院产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1有权按照本合同约定收取房款。6.1.2有义务保证该合院产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，并如实向乙方告知该合院的相关情况，包括但不限于房屋质量、土地性质、周边环境等信息。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。6.1.3按照本合同约定的时间和标准交付合院，并协助乙方办理产权过户手续。6.1.4在交房前，负责对该合院进行妥善保管，不得擅自处置合院的任何部分或附属设施。6.2乙方权利与义务：6.2.1有权要求甲方按照本合同约定交付合院并办理产权过户手续。6.2.2有义务按照本合同约定的时间和方式支付房款。6.2.3在接收合院时，应按照合同约定的交房标准进行验收，如发现问题应及时通知甲方整改。6.2.4承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的费用。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，甲方应将已收取的房款扣除合理费用后返还乙方。7.3若一方擅自变更或解除本合同，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协