南昌建发养云销售合同

PAGE南昌建发养云销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[姓名/公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方开发建设南昌建发养云项目（以下简称“该项目”），并取得相关销售许可，乙方有意购买该项目房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方开发的南昌建发养云房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于南昌建发养云项目[具体楼栋号][具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋测绘报告编号为[具体编号]，最终面积以产权登记面积为准。1.3该房屋规划用途为[具体用途，如住宅]，房屋结构为[具体结构类型，如钢筋混凝土结构]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：【一次性付款】乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定账户。【分期付款】第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。【银行贷款】乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理完毕贷款申请手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为购房款总额减去贷款金额后的余额；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.2乙方支付购房款的银行账户信息如下：开户银行：[银行全称]账户名称：[甲方公司账户名称]账号：[具体账号]第三条交房期限及交付条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该房屋已取得房屋测绘报告；3.1.3满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊约定，详细列出]。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、行政指令等原因导致工程延误的；3.2.3其他非甲方原因导致工程延误的情形：[如有其他特殊原因，详细列出]。第四条交房手续4.1房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。4.2乙方办理房屋交付手续时，应携带有效身份证件及本合同等相关资料。如委托他人办理，受托人应携带授权委托书、有效身份证件及本合同等相关资料。4.3乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收记录上注明，并要求甲方在规定期限内整改。甲方应在整改完毕后，再次通知乙方验收，直至房屋符合交付条件。4.4乙方在验收合格后，应签署房屋交接单，确认房屋已交付。房屋交接单作为房屋交付的凭证。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。5.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方政府的规定由双方各自承担：【甲方承担的费用】：[详细列出甲方承担的费用项目，如契税等]【乙方承担的费用】：[详细列出乙方承担的费用项目，如维修基金等]5.3因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担任何责任。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关法律法规及标准规范，对该房屋承担质量保修责任。6.2房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：【地基基础和主体结构工程】：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；【屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏】：5年；【供热与供冷系统】：2个采暖期、供冷期；【电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程】：2年；【其他部位、部件的保修期限】：[如有其他特殊部位或部件，详细列出保修期限]。6.3在保修期限内，甲方应履行保修义务，并承担因保修而产生的费用。但因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任。乙方应负责维修并承担相应费用。6.4乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据问题情况确定维修方案和维修时间。甲方应在确定的维修时间内完成维修工作，确保房屋正常使用。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1如甲方未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还全部已付购房款，并按照已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收。甲方应在乙方提出异议后[X]日内整改完毕，并按照本合同约定的交付期限交付房屋。如逾期仍未整改完毕或交付房屋，甲方应按照本合同第7.1.1条的规定承担违约责任。7.1.3如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还全部已付购房款，并按照已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任：7.2.1如乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照未付购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2如乙方中途退房，应按照已付购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在扣除违约金后，退还乙方剩余已付购房款。7.2.3如乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交付手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照已付购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照已付购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1